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投资性房地产
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老师已回答公允价值变动损益2500 贷投资性房地产—成本6500，对吗？
认真的同学，你好~你写的分录贷方投资性房资产价值就是6500+1500=8000万元了，而且题目说转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），正确分录为：借：固定资产 5500 投资性房地产--公允价值变动1500 贷：投资性房地产--成本 6500 公允价值变动损益500（倒挤）投资性房地产--公允价值变动该科目可以在借方也可以在贷方的~
- 2020-10-20 15:14:47
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赵老师 老师解答
- 阅读量 358
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老师已回答这部分税法不认不是要进递延所得税负债做纳税调整吗？
努力勤奋的同学，你好~同学的分录是对的，棒棒的，同学是把递延所得税的处理和转换的处理合并在一起写，同学把递延所得税的处理分开写就可以了。欢迎有问题继续交流！希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！
- 2020-10-19 23:14:18
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王老师 老师解答
- 阅读量 397
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老师已回答投资性房地产的这笔分录的科目是不是不对呀？
认真的同学，你好~，同学理解的对的，应该是其他业务成本。加油~
- 2020-10-19 19:03:07
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王老师 老师解答
- 阅读量 307
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老师已回答本题如何核算，是入管理费用吗？
勤奋努力、爱学习的同学，你好！ 是应当计入应交税费和税金及附加哦。借：税金及附加贷：应交税费-应交资源税、房产税、土地使用税、车船税、城市维护建设税、教育费附加等。但土地增值税的核算是和上面不一样的：1、国有土地使用权，借：固定资产清理；贷：应交税费-应交土地增值税。2、转让土地使用权，借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备贷：无形资产 应交税费-应交土地增值税 资产处置损益 如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Chase老师会尽快解答。越努力越幸运，加油！
- 2020-10-19 18:40:26
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C老师 老师解答
- 阅读量 364
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老师已回答出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物吗？
勤奋努力、爱学习的同学，你好：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围：(1)已出租的土地使用权;企业以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。第一，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。第二，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。(3)已出租的建筑物;企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。出租的建筑物应是企业拥有产权的建筑物。如有其它任何问题，请随时联系Chase老师，努力学习一定会有收获，加油！！！
- 2020-10-19 16:27:36
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C老师 老师解答
- 阅读量 774
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老师已回答公司租入建筑物支付租金计入“其他业务成本”吗？
努力学习的小天使你好呀~ 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。公司租入建筑物支付租金计入“其他业务成本”，租出收到租金计入“其他业务收入”。租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。如果交易合同或协议中规定的租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。希望老师的解答可以帮到你，加油哦^^~
- 2020-10-19 14:31:12
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刘老师 老师解答
- 阅读量 1261
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老师已回答关于投资性房地产公允价值变动到底确认不确认递延所得税？
同学 你好投资性房地产公允价值变动 会导致账面价值和计税基础的差异，存在暂时性差异，需要确认递延所得税，但是对应科目是其他综合收益，不是所得税费用科目。感谢您的支持，继续加油哦！
- 2020-10-19 09:46:38
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T老师 老师解答
- 阅读量 5529
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老师已回答为什么计算所得税费用时，又不作为递延所得税负债了呢？
同学 你好投资性房地产公允价值上升部分，确认递延所得税负债，对应科目是其他综合收益，不是所得税费用科目。感谢您的支持，继续加油哦！
- 2020-10-19 09:43:49
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T老师 老师解答
- 阅读量 661
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老师已回答如果”自用固定资产转为公允模式后续计量的投资性房地产“是不是就不需要计提折旧了？
努力学习的小天使你好呀~ 是的~以成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧，以公允价值计量的投资性房地产不需要计提折旧~ 希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
- 2021-04-19 06:40:45
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刘老师 老师解答
- 阅读量 362
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老师已回答投资性房地产成本计量变更为公允价值计量会不会影响信息质量？
可爱的同学，你好呀~不会的，这个是政策变更，我们需要追述调整，所以是满足可比性要求的~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~
- 2020-10-18 16:27:22
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林老师 老师解答
- 阅读量 323
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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