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投资性房地产
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老师已回答以支付现金取得的长投计算的初始投资成本的发生的必要支出与固定资产、无形资产、存货，投资性房地产的计量
认真思考的同学：你的问题跳跃性比较强，老师大致给你梳理一下：1、长期股权投资入账价值以付出对价的公允价值为基础计量（同一控制下企业合并除外）。如以现金，非货币性资产等；2，股权或者股票相关的应收股利，属于和长期股权投资，交易性金融资产等不一样的属性，取得投资时，包含应收股利的，单独确认为应收股利；3；交易性金融资产的交易费用计入投资收益；企业合并中的评估，审计等费用计入管理费用，发行股份中中介费、佣金等与发行证券直接相关费用，冲减资本公积；发行债券中中介费、佣金等与发行债券直接相关费用，计入债券初始计量。希望以上解释能够帮助你记忆和理解~继续加油，勤奋的准CPA！
- 2021-03-10 11:21:18
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方老师 老师解答
- 阅读量 398
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老师已回答为什么固定资产转投资性房地产产生的其他综合收益，不确认递延所得税负债？
哈喽，努力学习的小天使：因为该项交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额，则所产生的差异不确认相应的递延所得税哦~。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~
- 2021-03-10 10:59:00
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孙老师 老师解答
- 阅读量 1937
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老师已回答采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量？
爱思考的同学你好~注意区分理解初始计量和后续计量两个概念喔(*￣︶￣)投资性房地产应当按照成本进行初始计量，后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~
- 2021-03-09 10:34:05
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谭老师 老师解答
- 阅读量 2742
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老师已回答4月取得的土地使用权准备增值后转让，应计入投资性房地产？
可爱的同学，你好呀~，房企持有土地增值后转让，将土地作为存货，现实中不允许，理论上无依据，房开企业本身就是不能囤地的，只有规定房企商品房做存货核算的，没有土地的规定。这个是学术争议，快考试了，可以把学术争议避免掉。希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~
- 2021-03-09 09:55:41
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林老师 老师解答
- 阅读量 408
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老师已回答房地产企业是不是只有在出租住房或土地使用权时会确认投资性房地产？
勤奋的同学，你好!是的希望老师的解答能够帮助到你！ 快考试了，要坚持住哦~一定会取得好成绩呐~~
- 2021-03-09 09:55:36
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S老师 老师解答
- 阅读量 326
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老师已回答将自用房产转为公允价值模式下的投资性房地产，那么7月份仍计提固定资产折旧额吧？
勤奋的同学你好！同学思考的是很有道理的，不过我们一般不会出现这种情况的，考试的时候会尽量回避，让我们在月初转换，这样转换当月不需要计提折旧，要不然的话就会有歧义的。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！
- 2021-03-09 09:48:47
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吴老师 老师解答
- 阅读量 531
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老师已回答房地产开发企业的土地使用权持有准备增值后转让的到底是投资性房地产还是存货呀？
勤奋的学员： 您好！ 注意区分：1.非房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产； 2.房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产，属于存货。 预祝考试顺利！
- 2021-03-08 13:37:31
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A老师 老师解答
- 阅读量 798
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老师已回答公允价值变动损益增加，计借方，贷方是计其他综合收益吗？
亲爱的同学你好一般的转换是非投转为公允价值或者成本法计量的投资性房地产，如果是转为公允价值计量的投资性房地产，价值升高计入其他综合收益；价值下降计入公允价值变动损益之后在按照公允价值计量的投资性房地产去进行公允价值变动的处理同学再理一下这个顺序希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！
- 2021-03-08 13:37:28
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查老师 老师解答
- 阅读量 546
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老师已回答企业投资性房地产可以分摊资产组减值吗？
勤奋的同学你好，你所说的是持有待售章节当中的减值分摊问题吗？
- 2021-03-15 10:32:24
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周老师 老师解答
- 阅读量 358
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老师已回答投资性房地产章节考试把握哪些内容呢？
认真的注会宝宝你好，成本模式计量，公允价值模式计量，非投资性房地产转变为投资性房地产，成本模式转为公允价值模式怎么写分录，还有要注意公允价值模式是不能结转到成本模式的，继续加油，棒棒哒~~~
- 2021-03-15 14:04:53
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刘老师 老师解答
- 阅读量 299
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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