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老师已回答企业建造房屋的目的是为了出租，建造时就能定义为投资性房地产吗？
爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好先计入在建工程，然后可以直接计入投资性房地产，也可以先计入固定资产再转入投资性房地产。希望老师的解答能够帮助到你呀！祝学习愉快~
- 2021-03-31 10:06:05
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刘老师 老师解答
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老师已回答承租人的会计处理后续计量财务费用的金额是用租赁付款额的现值计算？
爱思考的注会同学你好确认租赁负债的利息时，以租赁付款额现值为基础计算。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！
- 2021-03-31 06:12:21
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王老师 老师解答
- 阅读量 387
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老师已回答确认收入时点都是按年还是按月按季度？
勤奋的同学你好：如果租金是采用预收款方式的，增值税的纳税义务发生时间是收到预收款的当天。同学的例题在视频中哪一个位置呢？祝同学逢考必过。继续加油哟~
- 2020-12-19 17:14:56
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廖老师 老师解答
- 阅读量 902
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老师已回答租入房屋，再租出去，怎么写分录呢？
2020年1月1日A承租C一台生产设备，合同约定租5年，预计使用年限5年，每年末支付租金10 000. 增量借款年利率为5%。2021年1月1日转租给B四年。每年末收取租金15 000，当日该设备公允价值为50 000。2020年1月1日租赁负债现值=10 000*（p/a 5% 5）=10 000*4.3295=43 295借：使用权资产 43 295 租赁负债——未确认融资费用6 705贷：租赁负债——租赁付款额 50 000 2020年12月31日期初摊余成本=43 295借：财务费用 2164.75 贷：租赁负债——未确认融资费用 2164.75（43 295×5%）借：租赁负债——租赁付款额 10 000 贷：银行存款 10 000年末摊余成本43 295+2164.75- 10 000 =35459.75 借：生产成本 8659=43 295/5 贷：使用权资产累计折旧 8659 2021年1月1日属于融资转出租：租赁投资净额=2021年1月1日公允价值为=33 000 借：应收融资租赁款——租赁收款额 60 000=15 000*4 贷：使用权资产 34 636=43 295-8659 应收融资租赁款——未实现融资收益 10 000=60 000-50 000 资产处置损益 15 364 2020年1月1日A承租C一台生产设备，合同约定租5年，预计使用年限5年，每年末支付租金10 000. 增量借款年利率为5%。2021年1月1日转租给B四年。每年末收取租金15 000，当日该设备公允价值为50 000。2020年1月1日租赁负债现值=10 000*（p/a 5% 5）=10 000*4.3295=43 295借：使用权资产 43 295 租赁负债——未确认融资费用6 705贷：租赁负债——租赁付款额 50 000 2020年12月31日期初摊余成本=43 295借：财务费用 2164.75 贷：租赁负债——未确认融资费用 2164.75（43 295×5%）借：租赁负债——租赁付款额 10 000 贷：银行存款 10 000年末摊余成本43 295+2164.75- 10 000 =35459.75 借：生产成本 8659=43 295/5 贷：使用权资产累计折旧 8659 2021年1月1日属于融资转出租：租赁投资净额=2021年1月1日公允价值为=33 000 借：应收融资租赁款——租赁收款额 60 000=15 000*4 贷：使用权资产 34 636=43 295-8659 应收融资租赁款——未实现融资收益 10 000=60 000-50 000 资产处置损益 15 364 2021年12月31日融资租入部分：期初摊余成本43 295+2164.75- 10 000 =35459.75借：财务费用 1772.99 贷：租赁负债——未确认融资费用 1772.99（35459.75×5%）借：租赁负债——租赁付款额 10 000 贷：银行存款 10 000 融资租出部分：租赁内涵利率15 000*（P/A i 4）=50 000 插值法求得 i=7.75%借：银行存款 15 000 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 15 000借：应收融资租赁款——未实现融资收益 3 875 贷：其他业务收入\租赁收入 3 875（50 000*7.75%）
- 2021-03-30 09:11:44
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陈老师 老师解答
- 阅读量 551
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老师已回答成本模式下，投资性房地产取得的租金收入计入“其他业务收入”吗？
勤奋的同学，你好！确认收入结转成本（800-420）*500=190000计入管理费用的金额800×1.17×100+1500×1.17×100=93600+175500=269100合计190000-269100=-79100影响损益的部分包括自产货物的视同销售收入和成本，以及价税合计计入管理费用的金额。希望可以帮到你，继续加油！
- 2021-03-30 06:14:45
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吴老师 老师解答
- 阅读量 1678
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老师已回答已出租的房屋建筑物是要转入投资性房地产核算吗？
勤奋的学员： 你好！ 是的，已出租的房屋建筑物是要转入投资性房地产核算的。 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
- 2021-03-30 06:20:33
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A老师 老师解答
- 阅读量 1163
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老师已回答为何书上例6-2跟这个一样的情况，却选的是租赁期限开始时？
努力勤奋的同学，你好~一个是在使用的厂房，一个是闲置的办公楼，所以不一样。欢迎有问题继续交流！希望老师的解答能对你有所帮助！每一个认真的天使，都值得最好的回报~同学继续加油.早日通过考试！
- 2021-04-28 06:49:05
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王老师 老师解答
- 阅读量 224
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老师已回答房屋中介可以给客户开租房发票吗？
努力的同学，你好！ 房屋中介公司只能给客户开具中介服务费的发票，无法给客户开具租金发票。租金发票应该由房屋所有人去税务局代开。 老师这样解释，同学可以理解吗？同学继续加油哈~
- 2021-03-30 07:20:48
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吴老师 老师解答
- 阅读量 5062
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老师已回答出租的固定资产不是也要计提折旧吗 所以2013年不是一整年折旧吗？
爱思考的同学你好~出租的建筑物属于投资性房地产，以公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~
- 2021-03-30 05:19:39
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罗老师 老师解答
- 阅读量 436
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老师已回答D选项向管理人员提供住房而支付的租金是应该记管理费用吗？
认真的同学，A选项，职工报销的差旅费是不计入应付职工薪酬的范围哟，这个属于企业的日常经营活动的费用，借方直接计入当期的费用，贷方减少银行存款/库存现金等D选项向管理人员提供住房而支付的租金是应该记管理费用，同学的理解很正确哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
- 2021-03-30 07:12:41
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张老师 老师解答
- 阅读量 623
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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