Copyright © 2006-2025 高顿教育, All Rights Reserved. 网站地图
首页 >
投资性房地产
-
老师已回答为什么投资性房地产和固定资产转换就都有折旧和减值？
亲爱的同学你好！投资性房地产转换为开发产品时是没有减值和折旧的，开发产品转换为投资性房地产时，如果有减值是通过存货跌价准备结转的，投资性房地产转固定资产，差额贷公允价值变动损益，是根据现行房产政策制定的，因为房价一直在上升，只有在固定资产转换为公允价值变动的投资性房地产时，才可能存在操纵利润的情形，所以只有在这种情况下是贷记其他综合收益。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~
- 2021-04-25 11:04:00
-
A老师 老师解答
- 阅读量 856
-
老师已回答借方转出一半82500到了贷方：投资性房地产累计摊销 82500？
认真的同学：建造两栋厂房，一栋出租，则用于出租一栋的土地和房屋需要分别转为投资性房地产。投资性房地产为成本计量模式的，其计量方法和原来基本一致，把账面原值，累计摊销，累计折旧，减值准备分别转入对应的投资性房地产-原值，投资性累计摊销，投资性累计折旧，投资性减值准备科目即可。希望以上解释能够帮助你理解~！加油~！
- 2021-03-23 09:33:26
-
方老师 老师解答
- 阅读量 392
-
老师已回答投资性房地产累计折旧额是 （1970-20）/50*7？
勤奋的学员： 你好！ 这一问是将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量，转换日公允价值和账面价值的差额需要调整留存收益（盈余公积和未分配利润）。 有不理解的欢迎随时跟老师交流哦~
- 2021-03-23 12:12:07
-
A老师 老师解答
- 阅读量 421
-
老师已回答投资性房地产累计折旧额是 （1970-20）/50*6？
哈喽~爱学习的同学~同学针对这个分录有什么问题呀~这个题目要结转投资性房地产账面价值，借方按照公允价值确认，差额倒挤在留存收益里（盈余公积、利润分配——未分配利润）有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2021-03-23 11:06:51
-
刘老师 老师解答
- 阅读量 434
-
老师已回答我想知道炒地皮不就是单独销售土地使用权吗？
勤奋的同学，你好！国家不允许炒地皮和炒房的，持有以备出售的土地使用权，要有董事会相关文件的，不然就可能会算闲置土地的，而且土地使用权的使用会由相关部门管的。同学只要掌握教材的知识就可以了，考试就是按教材来的。祝同学逢考必过，加油~
- 2021-03-23 07:51:21
-
张老师 老师解答
- 阅读量 536
-
老师已回答完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧是合并核算还是分开核算？
哈喽~爱学习的同学~①因为土地使用权取得日就作为投房核算，不是无形资产，所以达到完工状态前不需要摊销，这样理解是对的哈，因为投资性房地产还在建造，建造期间不用摊销~②后期土地摊销和建筑物折旧起始点都是2019年10月1日，土地总寿命50年，但是建造期间已经耗用了几个月，所以要扣除掉~按照剩余寿命计提摊销；房子的部分按照30年折旧~③如果是取得的土地作为无形资产，准备建造固定资产的话，建造前，土地作为无形资产计提折旧，借记损益；开始建造至完工期间 ，计提的折旧，借记在建工程，完工后转入固定资产的成本；完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧分开核算哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2021-04-21 13:21:52
-
刘老师 老师解答
- 阅读量 577
-
老师已回答投资性房地产的后续计量是只能由成本模式变更为公允价值模式吗？
亲爱的宝宝你好 投资性房地产里面，编制合报的时候，为了统一政策，可以从公允价值转为成本模式的哦。唯一的例外。 宝宝继续加油哦！
- 2021-04-26 04:11:07
-
吴老师 老师解答
- 阅读量 470
-
老师已回答借方能否写投资性房地产—公允价值变动呢？
勤奋的准注会 分录名是对的，同学继续加油，有问题我们再交流～
- 2021-04-23 09:17:09
-
E老师 老师解答
- 阅读量 312
-
老师已回答投资性房地产转为非投房且公允价值变动科目在借方，分录怎么写？
甲企业2012年1月1日把一栋自用的办公楼用于出租，这栋办公楼原价60000万元，已计提折旧1000万元。 2012年1月1日，办公楼公允价值为30000万元。那么，转换的账务处理为：借：投资性房地产——成本 30000万元 公允价值变动损益 29000万元 累计折旧 1000万元 贷：固定资产 60000万元祝你顺利！
- 2021-04-23 05:46:21
-
P老师 老师解答
- 阅读量 466
-
老师已回答二级科目可不可以写成投资性房地产-在建-厂房（三级科目）？
准注会同学你好~同学你的理解是正确的~都是可以的~一般咱们只写到二级科目就可以了~而且咱们cpa考试中，一般没有明确指出需要写二级科目的，官方答案都是以 一级科目为准的（也就是写一级科目就可以）这里成本模式转在建，，其实和 固定资产转在建的原理是一样的，，只是固定资产转在建 会从 固定资产转入---在建工程~~因为这里知识点的厂房 一直是做 投资性房地产处理，，所以 投资产房地产--厂房 转入在建后，还是计入投资性房地产，，稍微二级科目区分一下即可~~所以转入厂房（在建），（具体看本单位的二级三级科目设置~），这里不用过于担心哦~~希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~
- 2021-04-23 08:33:58
-
杨老师 老师解答
- 阅读量 319
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
-
上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
-
收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
-
待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
-
在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
-
计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
-
在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
-
最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
-
其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
大家都在搜
推荐问答
手机注册
选择感兴趣的项目，找到您想看的问答
- 金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
- 国内证书
- CPA
- 会计从业
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
- 其它
- 考研