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投资性房地产
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老师已回答开发写字楼本来就是用来出租的，为什么说转成投资性房地产呢？
爱学习的同学你好：同学应该是看错了。题目说的是“将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用”意思是说现在租给乙企业的写字楼是甲自己开发的。同学再看看题目。继续加油呀~
- 2020-11-23 17:15:33
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马老师 老师解答
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老师已回答以公允价值计量的投资性房地产是否需要需要计提折旧固定资产？
爱学习的同学你好~以成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧，以公允价值计量的投资性房地产不需要计提折旧哦~希望以上解答能够帮助到你，如有疑问请继续提问哦~加油加油!
- 2021-04-23 15:37:48
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左老师 老师解答
- 阅读量 1149
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老师已回答为什么非投资性房地产转换成公允价值计量贷方差额能结转进损益？
亲爱的同学你好！非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益的，以后会计期间满足规定条件时可以重分类进损益。
- 2021-04-23 16:25:25
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A老师 老师解答
- 阅读量 385
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老师已回答一般企业取得土地使用权后建造厂房后出租土地使用权计入什么？
爱思考的注会同学你好1.一般企业外购土地，建造直接对外出租的厂房时确认为投资性房地产，建造期间不摊销；2/3.房企建造对外出售的商品房，土地使用权计入商品房成本，作为存货核算，不用摊销。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~
- 2021-04-23 13:15:45
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王老师 老师解答
- 阅读量 968
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老师已回答非投资性房地产转换为投资性房地产算不算初始计量？
努力学习的小天使你好呀~ 非投资性房地产转换为投资性房地产，按照投资性房地产初始计量原则对投资性房地产进行初始计量。同学问的是这道题吗？这道题没有涉及到非投资性房地产和投资性房地产的转换，同学是对哪一个选项有疑问呢？ 希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
- 2021-04-23 11:58:02
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刘老师 老师解答
- 阅读量 384
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老师已回答公允价值与账面价值的差额是否只要调整当期损益？
同学你好，你的理解是正确的。投资性房地产后续计量方式的变更是会计政策变更，之所以公允价值与账面价值的差异调期初留存收益，是因为要视同投资性房地产一开始就是按公允价值计量，追溯调整。如果是当年取得的投资性房地产，那就调当期就可以了。
- 2021-04-23 08:15:06
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C老师 老师解答
- 阅读量 580
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老师已回答专门用于出租的厂房为什么不是投资性房地产？
爱思考的注会同学你好另一个老师是怎么说的呢，哪里不一样，截图分录是模拟错误分录，需进行差错更正。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~
- 2021-04-25 05:33:57
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王老师 老师解答
- 阅读量 329
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老师已回答投资性房地产的后续计量怎么计算？
哈喽，努力学习的小天使：因为现实中，每个月企业管理者都需要了解这一个月企业的经营状况，判断经营状况，一般都是先看报表中的收入和利润。如果企业所有的固定资产、无形资产、投资性房地产折旧摊销均在年末一次性计提，就会导致12月的利润与前11个月的利润相比偏低，那么在进行财务分析时，12月的经营业绩就会不合理的偏低。所以在进行会计处理时，都是按月计提折旧和摊销，这样，每个月的经营状况就会相对来说比较平均。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~
- 2021-04-25 11:01:49
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孙老师 老师解答
- 阅读量 232
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老师已回答考试的时候题目没有说特殊情况，公允价值模式不能转为成本模式？
爱思考的注会同学你好同学理解得很好，实务中存在特殊情况无法获得公允价值只能成本模式计量的情况，但教材、考试中不能从公允价值模式转为成本模式，如转了作为会计差错处理。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~
- 2021-04-25 06:23:51
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王老师 老师解答
- 阅读量 243
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老师已回答投资性房地产正在建也算是投放吗？
爱思考的塔塔酱同学，你好：同学理解的稍微有点偏差哦。房地产正在建是计入在建工程的，因为他还没有建好，自然也就无法出租给其他人。同学可以想下咱们去租房的话，肯定都是租的已经建好的房子，中介不可能给我们说，这套房子我们正在建，现在就租给你吧。（对于这种人，那我们岂不是要“打死他”）老师温馨提醒下同学，投资性房地产经常会涉及到转换的问题，这在CPA考试中是常考不衰的考点，也是比较容易拿分的考点，希望同学能够加以重视这部分。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~
- 2021-04-25 08:20:50
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孙老师 老师解答
- 阅读量 270
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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