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投资性房地产
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老师已回答空置建筑物什么情况下才能划分为投资性房地产？
勤奋可爱的同学，你好：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或者在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。这里要注意空置建筑物是指作出决议并且短期内意图不变的时候才能划分为投资性房地产。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-04-20 13:01:57
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程老师 老师解答
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老师已回答投资性房地产未来现金流量怎么算？
热爱学习的同学，你好！这个一般题中会给出预计未来现金流入的金额，会计中不会让我们算未来现金流量的；因为这个取决于这个投资性房地产所处的商业环境，增值情况等一系列条件，没法求~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~
- 2021-04-20 08:59:22
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王老师 老师解答
- 阅读量 267
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老师已回答采用成本法后续计量的投资性房地产会计分录怎么做？
认真的同学，你好~因为资产减值损失本身就是损益类科目，所以不需要转到其他业务成本了。而投资性房地产产生的公允价值变动损益虽然也是损益类科目，但是因为公允价值变动损益体现的是一个不稳定的收益，所以最后要转入其他业务成本。同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2021-04-20 09:44:55
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赵老师 老师解答
- 阅读量 799
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老师已回答采用成本法后续计量的投资性房地产，计提资产减值怎么做？
认真的同学，你好~因为资产减值损失本身就是损益类科目，所以不需要转到其他业务成本了。（补充：投资性房地产产生的公允价值变动损益虽然也是损益类科目，但是因为公允价值变动损益体现的是一个不稳定的收益，所以最后要转入其他业务成本；而资产减值损失是不需要再转入其他业务成本~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2021-04-20 06:42:06
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赵老师 老师解答
- 阅读量 593
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老师已回答租赁期由协议规定时间次月开始，固定资产是否要计提折旧？
[quote]如果租赁后按照成本模式计量，那还是要计提折旧的，折旧额计入其他业务成本；如果按照公允模式计量，本月不再计提折旧。[/quote]勤奋的学员： 你好！ 本月1号不用计提，上月还是照旧计提折旧。 希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~
- 2021-04-20 07:48:20
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A老师 老师解答
- 阅读量 621
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老师已回答非投资性房地产转换成投资性房地产差额是否记入其他综合收益？
勤奋的学员： 你好! 非投资性房地产转换成投资性房地产差额记入其他综合收益----贷方差额计入其他综合收益；借方差额计入公允价值变动损益。 投资性房地产由成本模式变成公允价值模式差额直接记入留存收益。是这样的吧？---理解的没错。 希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~
- 2021-04-20 06:44:15
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A老师 老师解答
- 阅读量 494
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老师已回答期末余额是否影响公允价值变动损益是损益类？
认真的同学，你好~是的，但是对于投资性房地产这一块，准则规定最后是需要把其公允价值变动损益转出的；（不影响当期损益结果）；之前交易性金融资产产生的公允价值变动损益在处置的时候也是需要将公允价值变动损益转入投资收益的，后来准则把交易性金融资产在处置的时候把公允价值变动损益转入投资收益这一块的处理删除了，（很多老师认为不应该删除，因为公允价值变动损益是一个波动的损益，转出之后就稳定了~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2021-04-20 09:42:54
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赵老师 老师解答
- 阅读量 447
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老师已回答土地使用权不是无形资产吗？为什么算投资性房地产？
勤奋的学员您好：因为企业持有的目的是增值后转让哦，这个符合投资性房地产的定义。继续加油
- 2021-04-20 08:08:55
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V老师 老师解答
- 阅读量 370
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老师已回答企业继续用于经营出租的建筑物是否属于投资性房地产？
勤奋的学员您好：即使暂时空置，但企业继续用于经营出租的建筑物也投资性房地产哦继续加油
- 2021-04-20 06:46:38
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V老师 老师解答
- 阅读量 252
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老师已回答什么是投资性房地产的初始计量？
爱思考的同学你好~初始计量简单讲就是我“借：投资性房地产”的时候后面的金额是多少。投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出、如购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用等。投资性房地产的取得渠道不同，成本的具体构成内容就会有所不同。一、外购的投资性房地产企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。如果外购的房地产部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分可以单独确认为投资性房地产的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。二、自行建造的投资性房地产企业自行建造的房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”投资性房地产——在建“科目或”在建工程“”开发产品“等科目。采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产——成本“科目，贷记”投资性房地产——在建“科目或”在建工程“”开发产品“等科目。再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油！~
- 2021-04-20 11:02:38
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沈老师 老师解答
- 阅读量 257
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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