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投资性房地产
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老师已回答不是投资性房地产就是出租和增值吗？
勤奋的学员： 你好！ 注意这题的单位背景是：A公司为房地产开发企业。房地产企业比较特殊，其购入的土地，即使是为了增值后转让，也应该归属于A公司的存货。 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
- 2020-12-29 11:32:16
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A老师 老师解答
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老师已回答其他综合收益是所有者权益类的，为什么会影响损益？
认真的同学，你好~其他综合收益如果可以转损益在最终处置的时候是要转出的，如果不能转损益的话就不会影响~补充相关知识点：其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。包括下列两类： 1.以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益(转入留存收益) （1）重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动（直接转入未分配利润，会计准则9号） （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 （3）其他权益工具投资的公允价值变动 反映企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资发生的公允价值变动。 （4）企业自身信用风险公允价值变动 反映企业指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由企业自身信用风险变动引起的公允价值变动而计入其他综合收益的金额。 2.以后会计期间满足规定条件时将重分类进损益的其他综合收益 （1）权益法下可转损益的其他综合收益 （2）其他债权投资的公允价值变动 反映企业分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资发生的公允价值变动。企业将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产重分类为以摊余成本计量的金融资产，或重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出的金额作为该项目的减项。 （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 反映企业将一项以摊余成本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产时，计入其他综合收益的原账面价值与公允价值之间的差额。 （4）其他债权投资信用减值准备 反映企业分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（指其他债权投资）的损失准备。 （5）现金流量套期储备 反映企业套期工具产生的利得或损失中属于有效套期的部分。 （6）外币财务报表折算差额 （7）自用房地产转为公允模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额记入的其他综合收益。同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2020-12-29 09:38:52
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赵老师 老师解答
- 阅读量 777
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老师已回答会计学大蓝本投资性房地产习题最后一综合题为什么用合同负债？
认真的同学，这个已经进行了勘误哟将合同负债改为预收账款，同学按正确的科目掌握哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
- 2020-12-28 17:18:50
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张老师 老师解答
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老师已回答请问租赁企业租赁房子是算投资性房地产吗？
勤奋的同学：你好！ 租赁企业是属于自己的主营业务，不算投资性房地产哦。
- 2020-12-27 23:55:42
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E老师 老师解答
- 阅读量 542
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老师已回答土地使用权中怎么理解题干中“吃用并准备增值后转让”？
爱思考的同学你好：你的上述理解是正确的，只是由于该企业是房地产企业所以作为存货计量。国内限制房地产企业炒地皮哈~会有很高的罚款~所以一般房地产企业购买进来都是建房，所以属于存货~一般企业偶尔有闲置土地专门准备转让作为投资性房地产~~希望老师的解答能够帮助你理解，加油
- 2020-12-27 23:23:13
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C老师 老师解答
- 阅读量 291
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老师已回答投资性房地产初始取得的方式的三种方式分别怎么理解？
勤奋的注会同学，你好1，非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因房地产用途发生变化对房地产进行的重新分类，准确来说不算作初始计量，与选项A不冲突。2，对于在建投资性房地产，其成本又建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。后续计量采用公允价值模式进行计量，需要满足相应的条件， 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件： （一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。第一，对于已完工的在建投资性房地产，公允价值模式具有较严格的条件，要求确凿证据，持续可靠取得公允价值。在完工当日，如果满足条件并且能够获取公允价值，可以对公允价值变动进行账务处理。第二，尚未完工的在建投资性房地产，按照成本进行初始计量，要不要调至公允？理论上可以。采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量。希望老师的回答能帮助你~
- 2020-12-27 23:15:14
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郑老师 老师解答
- 阅读量 393
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老师已回答自行建造的属于投资性房地产(采用成本法核算)吧？
爱思考的同学，你好，你的理解很正确，先计入在建工程或者开发成本，最后完工转入投资性房地产~继续加油呀~顺利通过每一章~
- 2020-12-27 18:08:14
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赖老师 老师解答
- 阅读量 245
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老师已回答投资性房地产外购的不管采取哪种模式都按成本进行初始计量吗？
爱思考的同学你好，采用成本模式和公允价值模式进行后续计量时，投资性房地产均按照取得时的实际成本进行初始计量，二者初始成本的计量原则是一致的哈~希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~
- 2020-12-27 17:17:38
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孙老师 老师解答
- 阅读量 383
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老师已回答房地产用于经营租赁是将无形和固定资产一起转入投资性房地产吗？
勤奋可爱的同学，你好：1、如果一项自用房产和相关的无形资产能够明确区分的情况，应分别确认为无形资产和固定资产；2、当转为投资性房地产的时候是分别结转，也就是同学所说的设置明细科目对应结转；3、如果后续采用公允价值模式计量该投资性房地产，因为结转的时候已经区分了无形资产和固定资产的部分，所以在此转换的时候也是分别转为固定资产和无形资产。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2020-12-27 16:01:48
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程老师 老师解答
- 阅读量 519
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老师已回答以公允价值模式后续计量的投资性房地产处置时要再一次结转吗？
爱思考的同学，你好呀~将“公允价值变动损益”结转到“其他业务成本”，也只是将损益类科目结转到在损益类科目（其他业务成本），是不影响整体损益的，在处置投资性房地产之前，如果之前公允价值变动账户有余额，那我们结转到其他业务成本，代表投资性房地产已经被处置~希望老师以上解答能够帮助到同学，继续加油呀~不懂随时问~
- 2020-12-27 12:58:15
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赖老师 老师解答
- 阅读量 964
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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