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投资性房地产
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老师已回答投资性房地产后续计量模式转换差额为什么调整留存收益？
可爱的注会宝宝，上午好~这个属于自身计量模式的改变，属于政策变更，所以差额计入留存收益。希望老师的解答能帮助你理解,务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康
- 2020-03-09 10:55:00
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董老师 老师解答
- 阅读量 2354
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老师已回答会计学主体不是房地产开发企业吗？
可爱的、勤奋的、优秀的同学：我们默认房开企业卖房子才是主营业务收入。别的企业都计入其他业务希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！
- 2020-03-09 09:25:00
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陈老师 老师解答
- 阅读量 467
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老师已回答如何区别是不是属于会计政策变更？
可爱的、勤奋的、优秀的同学：说的对。补充一下计量模式发生了变化就是会计政策变更，但是一定要是被动的。投房转固定，这是两种不同的资产，不属于政策变更。长投成本法转权益法， 要看具体情况，如果是主动处置了一部分就不是政策变更。如果说原来持有50%控制，后来合同改了现在51才能控制，这种转换才是政策变更。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！
- 2020-03-09 06:05:00
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陈老师 老师解答
- 阅读量 799
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老师已回答会计学非投资性房地产的转化这个答案不对吗？
认真的同学你好~你考虑的很细致。但本身这个说法并无错误，因为是初始计量，本身并不是指转换的情况。另外也可以理解成转换时，虽然是以公允价值入账，但对于投资性房地产来说仍然是他的“成本”。这个题只是为了让初学者明白无论计量方法是历史成本还是公允价值，入账时都是以成本入账，包括交易性金融资产，也是购入时的成本入账而非公允价值。希望以上解答能帮助到你~~
- 2020-03-08 21:25:00
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王老师 老师解答
- 阅读量 301
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老师已回答第二次公允价值变动金额是原来账面价值与第二次公允价值的差额吗？
优秀的同学，你好~，同学的理解是正确的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-03-08 19:13:00
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涂老师 老师解答
- 阅读量 1322
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老师已回答投资性房地产中的累计折旧如何理解？
可爱的同学你好~按照成本模式计量的投资性房地产也是要计提折旧摊销的哦~不过科目要改成：投资性房地产累计折旧（摊销）~成本模式跟固定资产账务处理很类似哦~就是科目有变化~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
- 2022-05-23 08:03:19
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刘老师 老师解答
- 阅读量 432
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老师已回答为什么投资性房地产在后续处置时需要做会计分录？
勤奋的同学你好这是公允价值计量的投资性房地产出售时的处理，其目的主要是在账上明确投资性房地产的成本。同学还有疑惑继续和老师沟通哦
- 2020-03-08 18:48:00
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龚老师 老师解答
- 阅读量 362
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老师已回答公允价值变动损益交易性金融资产-公允价值变动是资产类科目吗？
可爱的同学，下午好~（1）投资性房地产---公允价值变动，交易性金融资产---公允价值变动，这些是“资产类科目”，增加记借方，减去记贷方；（2）公允价值变动损益，投资收益，这些是损益类科目，增加记贷方，减去记借方。希望老师的解答能帮助你理解,务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康
- 2020-03-08 15:42:00
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董老师 老师解答
- 阅读量 519
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老师已回答公允价值模式计量投资性房地产处置时，计其他业务成本吗？
勤奋的同学你好~比如2009.12.31买入办公楼，原价是7000万，使用寿命70年，已经使用了10年，已经计提了折旧1000万，2020年开始出租，当天公允价值8000万，年租金150万，租期2年：借：投资性房地产——成本8000（转换当天的公允价）累计折旧1000贷：固定资产7000其他综合收益2000（非转投贷方差额）收取租金时：借：银行存款150贷：其他业务收入1502019.12.31公允价值8500万：借：投资性房地产——公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002020.12.31公允价值8700借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益2002021.1.1租期结束后出售，收到9600万具体步骤①确认收入（收到多少钱）②结转成本（投资性房地产相关的账面价值）③结转转换时的其他综合收益④结转公允价值变动损益①借：银行存款9600贷：其他业务收入9600②借：其他业务成本8700贷：投资性房地产——成本8000 ——公允价值变动700③借：其他综合收益2000贷：其他业务成本2000④借：公允价值变动损益700贷：其他业务成本700务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-03-08 15:24:00
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刘老师 老师解答
- 阅读量 1698
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老师已回答会计学投资性房地产后续支出包括什么？
勤奋的同学，你好~，投资性房地产后续支出比如说房屋的维修费、改造费用等等，如果满足资本化条件是可以计入成本的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-03-08 14:53:00
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袁老师 老师解答
- 阅读量 652
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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