公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项负债所需支付的价格。它是会计要素五大计量属性之一，强调以市场信息为基础反映资产或负债的现时价值，是2025年初级会计实务的核心考点。
公允价值的三大核心原则1.市场导向：价格源于活跃市场的“公平秤”
公允价值以市场参与者的共识为基础，而非个别主体的主观判断。例如：
股票投资：某上市公司持有的股票市价10元/股，年末按公允价值调整账面价值，差额计入“公允价值变动损益”。
房地产评估：未售楼盘按周边同类项目最新成交价估算公允价值，而非历史开发成本。
2.动态更新：价格随市场波动实时调整
公允价值需反映资产或负债在计量日的市场状态。例如：
交易性金融资产：基金净值每日波动，按收盘价调整账面价值。
外汇远期合约：汇率变动导致合约公允价值每日重估，差额计入当期损益。
3.分层估值：优先采用活跃市场报价
公允价值分为三个层次：
第一层次：相同资产/负债在活跃市场的公开报价（如A股股票收盘价）。
第二层次：类似资产/负债的调整后报价（如非上市企业股权参考同行业市盈率）。
第三层次：不可观察输入值的估值模型（如未来现金流折现法）。
公允价值的主要应用场景
1.金融工具计量
交易性金融资产：按公允价值计量，变动计入当期损益。
可供出售金融资产：公允价值变动计入其他综合收益。
案例：某证券公司持有某非上市公司股权，采用收益法估算其公允价值为5000万元，较初始成本增值2000万元，差额计入所有者权益。
2.投资性房地产
公允价值模式：不计提折旧，按市场价调整账面价值。
案例：某商业地产公司持有的写字楼，年末评估公允价值为1.2亿元（较历史成本8000万元增值50%），差额计入“公允价值变动损益”。
3.企业合并与债务重组
非货币性资产交换：换入资产按公允价值入账，差额确认损益。
案例：A公司以账面价值100万元的设备换取B公司公允价值150万元的专利，确认资产处置收益50万元。
公允价值实务难点
估值技术要求与职业判断
市场法：参考同类资产市场成交价（如二手房交易价参考小区均价）。
收益法：以未来现金流折现估值（如商铺按租金收益率计算现值）。
成本法：重置成本扣减折旧（如旧设备按当前市价减已使用年限损耗）。
高频易错点：
混淆历史成本与公允价值：固定资产后续计量模式不可随意切换（如投资性房地产选定模式后需一贯使用）。
忽略非活跃市场调整：司法拍卖价格需扣除流动性折扣后作为公允价值依据。
