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老师已回答甲自有一栋闲置楼要出租，乙公司要签订租赁合同，甲公司确定投资性房地产时间以哪个为准？
亲爱的同学你好： 阻力开始日为董事会或类似机构作出书面决议的日期，所以是5月1日。疫情期间，多多学习少出门，我们同舟共济，共同进步^_^
- 2020-04-02 11:18:11
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周老师 老师解答
- 阅读量 450
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老师已回答会计学中投资性房地产成本模式下转固定资产的借方金额为什么是原价而不是净值？
勤奋的同学你好~ 这个要结合原理和分录来理解：固定资产和成本模式计量的投资性房地产都是非流动性资产，两者都是计提折旧计提减值，所以计量模式是一致的，为了能还原整个计提过程，所以两者原值折旧减值对着转（累计折旧减值这些，都是这些资产没了才会反向结转的哦～） 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-04-02 10:51:24
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刘老师 老师解答
- 阅读量 1033
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老师已回答出租周转包装物租金计哪个科目？
学员你好可以作为其他业务收入入账
- 2020-04-02 07:55:32
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许老师 老师解答
- 阅读量 408
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老师已回答经营租赁于租赁有什么区别？
学员你好经营租赁和融资租赁的主要区别是什么 经营租赁和融资租赁都属于租赁范畴，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。两者在很多方面存在着本质性区别。 经营租赁和融资租赁的区别主要有： 一、经营租赁和融资租赁的判断方法不同： 融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准： 一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上; 二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上; 三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%; 四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%。 总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 二、经营租赁和融资租赁的期限不同 经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而
- 2020-04-02 06:57:53
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许老师 老师解答
- 阅读量 1608
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老师已回答融资租赁和发行债券缺点都是资本成本高吗？
学员你好这个主要你得看比较的对象，什么和什么进行比较，很多都是相对的。同发行债券相比，融资租赁的资本成本较高。其租金通常比发行债券所负担的利息高得多。
- 2020-04-01 02:15:36
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许老师 老师解答
- 阅读量 913
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老师已回答以融资租赁方式租入再租出是投资性房产吗？
勤奋的同学你好，那如果是以融资租赁方式租入再租出呢？融资租赁视同购买，算投资性房地产，新准则不是说，只要是租入，不再区分经营租入或融资租入，都要视同自有资产进行管理吗 是的，作为使用权资产，国际准则可以作为投资性房地产，但是中国准则还没有改这块，经营租赁仍然不行，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试
- 2020-03-31 13:24:13
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贾老师 老师解答
- 阅读量 1325
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老师已回答经营租赁与融资租赁有什么区别？
同学你好！新租赁准则不再区分经营租赁和融资租赁。旧准则下，经营租赁的标的物所有权在出租方，属于出租方的资产，即出租方折旧；融资租赁按照实质重于形式原则，属于承租方的资产，承租方折旧。
- 2020-03-30 22:58:42
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任老师 老师解答
- 阅读量 466
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老师已回答为什么债务筹资的特点是资本成本低，而融资租赁资本成本高？
同学你好！融资租赁虽然属于债务融资，但不同于普通债权融资，是独立于债权融资和股权融资之外的，所以融资租赁的特点单独表述，不同于一般的债务融资。
- 2020-03-30 22:06:32
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任老师 老师解答
- 阅读量 1208
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老师已回答投资性房地产主要包括出租的房，出租的地，炒地皮吗？
勤奋的同学你好~ 投资性房地产主要包括三类，①出租的房（特殊情况，决议出租的房）②出租的地（强调已出租，决议出租的不算，因为政府不鼓励闲置，一旦闲置久了容易被罚土地闲置费）③炒地皮（政府不鼓励炒房） 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！
- 2022-05-17 13:12:58
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刘老师 老师解答
- 阅读量 697
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老师已回答投资性房地产中所指的所有出租，必须是经营租赁会计处理吗？
勤奋努力的同学：对，得是经营租赁；蓝线部分内容今年也是存在的，投资性房地产没什么大变化~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-03-30 18:31:10
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王老师 老师解答
- 阅读量 749
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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