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老师已回答持有以备出租的土地使用权算投资性房地产吗？
热爱学习的同学，你好！这个不算投资性房地产的~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~
- 2020-12-31 13:18:03
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王老师 老师解答
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老师已回答已出租的产权房可以作为企业固定资产确认吗？
认真的学员你好呀，老师这边为你解答一下哦这是不可以的哦，应该作为投资性房地产。老师这样解释学员可以理解吗，不理解的可以继续追问哦~
- 2020-12-31 11:13:43
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张老师 老师解答
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老师已回答对于一家买卖和租赁设备的公司，采购设备属于经营活动现金流还是投资活动现金流？
亲爱的同学，你好：对于一家买卖和租赁设备的公司，采购设备属于经营活动现金流哦~祝你学习愉快~
- 2020-12-31 09:00:46
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裴老师 老师解答
- 阅读量 846
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老师已回答为什么出租的建筑物不属于企业的固定资产？
勤奋的学员您好：建筑物的所有权确实属于企业，但出租的建筑物已经不叫固定资产了哦，叫投资性房地产，虽然都是资产但类别不一样了。继续加油
- 2020-12-30 23:13:47
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V老师 老师解答
- 阅读量 895
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老师已回答生物资产为什么不适合租赁准则？
同学你好，这是准则的规定。
- 2020-12-30 22:09:59
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L老师 老师解答
- 阅读量 612
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老师已回答为什么长期应付款中融资租赁属于金融负债？
哈喽~爱学习的同学~一般有利息的都属于金融负债哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2020-12-30 20:33:46
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刘老师 老师解答
- 阅读量 448
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老师已回答融资租赁和经营租赁的区别，以及判断条件？
认真努力的同学，你好~这个现在指针对出租人而言。满足下列一项或数项标准的，应认定为融资租赁;以下标准均不满足的，应认定为经营租赁。1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即如果在租赁协议中已经约定， 或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时岀租人会将资产的所 有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租 赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大 部分”通常是在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租 赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限 超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这 条标准确定租赁的分类。4.承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公 允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值儿乎相当于租赁开始日租赁资产的 公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90% (含90%)以上。5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这条标准是指租 赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。
- 2020-12-30 17:49:13
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夏老师 老师解答
- 阅读量 685
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老师已回答提前收房屋租金是否一次性确认收入？
认真的同学：提前收到租金，通常首先记录为一项负债，在租赁期间，转为对应的收入，而不是直接一次性计入收入。希望能帮助你学习~！加油~！
- 2020-12-30 16:19:59
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方老师 老师解答
- 阅读量 938
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老师已回答租赁设备的公司，支付的采购设备的货款，计入经营活动现金流出还是投资活动现金流出？
勤奋努力的同学，你好：这种情况属于经营活动咱们考题一般不会涉及到这种情况哦一般考题购买固定资产都是投资活动，因为企业购买固定资产不是像这种租赁公司是为了租赁出去而购买的哦。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~
- 2020-12-30 16:18:19
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孙老师 老师解答
- 阅读量 527
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老师已回答作为出租人出租融资租赁资产的租赁本身为什么不确认收入？
亲爱的同学，你好~当出租人按照承租人的要求购买设备时分录如下：1、购买设备借：融资租赁资产一XX设备借：应交税费一应交增值税（进项税额）贷：银行存款——XX银行/应付账款——XX公司2、租赁日当天借：长期应收款一应收融资租赁款一 XX设备(含税最低租赁收款额+初始直接费用)借：营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)贷：融资租赁资产一-XX设备(租赁资产原账面价值)贷：银行存款(初始直接费用)贷：营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)贷：长期应付款一融资租赁（销项税额）3、支付利息时计提利息时借：租赁成本一长期借款利息贷：应付利息结转时借：主营业务成本贷：租赁成本——长期借款利息借：应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）贷：主营业务成本4、付款时借：应付利息贷：银行存款5、出租方收到每期租金时借：银行存款一XX银行贷：长期应收款一应收融资租赁款一XX设备确认税费时借：长期应付款一融资租赁销项税额贷：应交税费一应交增值税(销项税额) (开票部分对应的增值税)6、确认所收租金的融资租赁收入每期摊销额= (期初不含税最低租赁收款余额期初未实现融资收益余额) x内含利率借：未实现融资收益贷：主营业务收入——融资租赁收入同学可以理解为租赁利息是出租方当然的收入，而所收的租金是需要偿还当时购买设备时的款项（购入设备的成本）希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)
- 2020-12-30 15:04:52
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王老师 老师解答
- 阅读量 1977
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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