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投资性房地产
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老师已回答固定资产的入账价值为什么不按投房的公允价值入账呢？
认真努力的同学你好：投资性房地产公允价值模式计量转固定资产的时候是按公允价值入账的啊，同学疑惑的是随堂测那个题吗，那个D选项是错误在最后一句，差额是计入公允价值变动损益。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！
- 2021-03-18 19:01:10
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李老师 老师解答
- 阅读量 538
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老师已回答此题如下写是否正确，借：固定资产1900 投资性房地产-公允价值变动损益 100，贷：投资性房地产-
认真努力的同学你好：1、不对哦~题目只是说上年年底公允价2000，我们无法得知成本明细是多少，公允价值变动是多少，暂时只能直接贷：投资性房地产 2000。1900和2000的差额放入公允价值变动损益。2、同学的分录相当于贷投资性房地产1900-100，不对哦~希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！
- 2021-03-18 18:23:22
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李老师 老师解答
- 阅读量 339
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老师已回答租金收入计入其他业务收入，那么影响暂时性递延所得税差异吗？
爱思考的同学，你好~不影响应纳税暂时性差异。暂时性差异，是指资产或者负债的账面价值与其计税基础不同产生的差异。资性房地产的租金收入计入其他业务收入不影响资性房地产的账面价值，所以不影响。继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝学习顺利，逢考必胜！
- 2021-03-18 17:57:47
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老师 老师解答
- 阅读量 566
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老师已回答转为公允价值计量的投资性房地产时的贷方差额，怎么理解？
勤奋的同学，你好。通俗点理解就是“赚了”，原来非投资性房地产账面价值为100，转换后公允价值为110，那么因为转换账面上多了10元的资产，“赚了”10元，这10元的差额作为其他综合收益计入贷方。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！
- 2021-03-18 17:38:26
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老师 老师解答
- 阅读量 537
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老师已回答没有说明用什么模式进行投资性房地产的核算，为什么会要提折旧？
优秀的同学，你好~，同学注意审题哈，这里不是出租的土地使用权，出租的是无形资产。所以该项资产还是做无形资产核算，只是后续需要确认其他业务收入，结转企业业务成本。希望老师的解答能帮助你理解，有问题欢迎再提出~
- 2021-03-18 17:33:58
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孙老师 老师解答
- 阅读量 343
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老师已回答递延所得税负债因为对方是其他综合收益，所以计算应交税费时不考虑吗？
亲爱的同学你好，是的，固定资产转投资性房地产，产生900的其他综合收益，不影响损益，所以对应交所得税没有影响。计税基础与账面价值的差会计上确认了其他综合收益，所以确认的递延所得税负债对应的也是其他综合收益，而非所得税费用。有问题欢迎继续交流~
- 2021-03-18 17:08:52
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罗老师 老师解答
- 阅读量 1275
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老师已回答这道题在改扩建之前不也是投资性房地产吗？
同学你好这道题的意思是改扩建中的“投资性房地产”仍然是“投资性房地产-在建”。而不像改扩建的“固定资产”要转到“在建工程”中。
- 2021-03-18 16:58:15
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老师 老师解答
- 阅读量 336
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老师已回答在对投资房地产折旧时为什么没有乘以11/12？
勤奋的学员： 你好！ 一般1.1日购买，都从当月开始折旧。视为当天就开始使用，已经在损耗了。按照会计准则规定，是应该从次月开始折旧的。但是1.1日的情况，很多答案都简化了，直接从当月开始折旧了。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
- 2021-03-18 14:34:46
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A老师 老师解答
- 阅读量 328
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老师已回答固定资产转投资性房地产的公允价值25000是迷惑项对吧？
准注会宝宝你好呀~ 题目中说将固定资产和成本模式计量的投资性房地产互相转换，此时非投资性房地产与投资性房地产之间按账面价值相互转换，且各科目按一 一对应关系转换，不会产生损益。2000为2年的累计折旧，100为减值哦~继续加油哦！棒棒哒！！！不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。--荀况
- 2021-03-18 14:21:21
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杨老师 老师解答
- 阅读量 291
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老师已回答为什么其他综合收益，持有期间的公允价值损益要去作冲减其他业务成本的操作？
勤奋的同学你好：投资性房地产处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。准则这样规定的目的主要有两点：一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入。其他综合收益应该是在自用房地产转换为公允价值模式的投资性房地产确认的，这个其他综合收益于利得，是暂时性的增值，在处置的时候要转入其他业务成本中，体现正式的损益。 继续加油噢~
- 2021-03-18 13:10:49
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老师 老师解答
- 阅读量 1096
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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