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投资性房地产
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老师已回答投资性房地产一直按公允价值模式计量，在出租前是属于固定资产？
认真的同学，你好~投资性房地产是一直按照公允价值模式计量的，只是在出租之前，该房产不属于投资性房地产，而是属于固定资产，固定资产没有公允价值模式，所以3200-3500之间的差异是按照固定资产转换投资性房地产公允价值模式进行处理的，差额计入了其他综合收益~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2021-04-21 12:23:24
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赵老师 老师解答
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老师已回答不是持有并准备增值后出售的吗，为什么不算投资性房地产呢？
爱思考的同学，你好~准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。祝学习顺利，逢考必胜！
- 2021-04-21 08:47:22
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老师 老师解答
- 阅读量 1309
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老师已回答出租给职工使用为什么不算投资性房地产呢？
爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)投资性房地产是为了赚取租金或者资本增值，而选项A出租给职工使用虽然也收取租金，但是换来的是员工间接为企业生产经营服务，并且现实中更多的是会折让租给员工，所以应当属于划分为固定资产；选项B拥有并自行经营的旅馆，属于我们为了生产经营（经营旅馆）所需的资产，属于为了经营管理而持有的，应当划分为固定资产。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~
- 2021-04-21 11:35:32
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戚老师 老师解答
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老师已回答固定资产转换投资性房地产不是要对应转换吗？
勤奋可爱的同学，你好：对于成本模式下的转换是对应结转的，各个科目都需要对应结转，所以也可以看成是账面价值的结转。因为账面价值=账面原值-累计折旧-减值准备每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-04-21 12:32:01
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程老师 老师解答
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老师已回答请问这题的会计分录正确吗？入账价值为什么不是5000呢？
勤奋的同学，你好。固定资产转换为投资性房地产时应以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，入账价值即为固定资产的账面价值即4100。5000只是账面原值。希望以上解答能帮助到你，继续加油~
- 2021-04-21 09:39:53
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老师 老师解答
- 阅读量 377
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老师已回答买的商品房增值后卖了，这是否属于这个人的投资性房地产呢？
黄同学你好，我是高顿网校李老师 针对你的疑问理论上根据投资性房地产的定义是属于的，但是你个人并不能算作一个会计主体，这个前提不太成立哈。
- 2021-04-21 13:28:29
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老师 老师解答
- 阅读量 441
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老师已回答第3问的投资性房地产累计金额为什么是260乘2呢？
亲爱的同学，你好是360×2哈，因为投资性房地产转换日需要转销投资性房地产的账面价值，其在2019年1月初的账面价值就是其成本减去2年的累计折旧，所以360×2是17年和18年的累计折旧金额呢。这样解释同学可以理解么？祝学习愉快哦~
- 2021-04-21 11:28:04
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陆老师 老师解答
- 阅读量 369
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老师已回答公允价值模式计量的投资性房地产后续计量过程中的会计分录是？
爱思考的同学你好，公允价值模式计量的投资性房地产后续计量过程中，①期末公允价值＞账面余值借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益②期末公允价值＜账面余值借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动处置时，公允价值变动损益要转入“其他业务成本”：借：公允价值变动损益（可借可贷） 贷：其他业务成本希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~
- 2021-04-21 09:12:12
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L老师 老师解答
- 阅读量 1552
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老师已回答投资性房地产初始计量时的账面价值和计税基础有差异吗？
同学你好，有的~
- 2021-04-21 12:36:38
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P老师 老师解答
- 阅读量 421
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老师已回答关于个报中递延所得税的确认我不理解啊？
杨同学，你好个报的递延所得税怎么处理完全按照 所得税章节的规定，看是什么类型的差异，是否需要确认递延所得税就好。这个老师是在所得税章节讲的，同学你合报遇到了也要用所得税章节的知识来解决。不够这个题的那个其他权益工具的所得税处理一开始是没有问题，后面的处理有争议的，原因是这部分股权实际上并没有处置掉，计税基础是按照购买日的公允价算还是按照原计税基础算在税法上没有明确规定。 暂时建议按照这个答案的方法处理。图四，那个投房因为在合报上不认它的存在，还当它是固定资产，所以投方有关的账合报都是不认的，因此那个其他综合收需要反向重新，有关的递延所得税的处理也要反向冲销。祝学习愉快
- 2021-05-11 09:38:02
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夏老师 老师解答
- 阅读量 406
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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