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投资性房地产
同学您好!会计政策变更,是指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。选项A按新的控制定义调整合并财务报表合并范围:由于有了新的控制的定义,所以需要对合并财务报表合并范围调整,这属于会计政策变更。常见的会计政策变更有:1.发出存货计价方法由先进先出法改为移动加权平均法。2.因执行新会计准则将建造合同收入确认方法由完成合同法改为完工百分比法。3.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式。4.因执行新会计准则对子公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算。5.内部研发项目开发阶段支出的会计处理由直接计入当期损益改为符合条件的资本化。
王老师 老师解答
同学,你好~1、投资性房地产核算范围中的三类是不包括“持有并准备增值后出售的房子不属于投资性房地产”2、“持有并准备增值后出售的房子不属于投资性房地产”准则这样规定是出于不鼓励炒房的考虑,按照正常的固定资产核算即可希望能够帮助同学理解,祝学习愉快~
赵老师 老师解答
同学您好!您的理解不太对,老师给您梳理下:投资性房地产有两种计量模式,成本模式和公允价值模式。当成本模式转为公允价值模式时,属于会计政策的变更,差额调整期初留存收益。当房地产的用途发生变更,比如从非投资性房地产转为投资性房地产或者从投资性房地产转为非投资性房地产的情况。需要分两种情况:1.成本模式下的变更:无论从非投资性房地产转为投资性房地产还是从投资性房地产转为非投资性房地产,都是按照账面价值对应结转即可。2.公允价值模式下的变更:只有一种特殊情况,就是非投资性房地产转为投资性房地产时,转换日的公允价值>账面价值时,产生贷差,差额计入其他综合收益(因为房价不断攀高,市场上公允价值一般都是大于账面价值的,如果会计准则允许差额计入损益的话,进而会影响利润表,所以为了防止企业操纵利润,只允许贷差计入其他综合收益),其余情况都是计入公允价值变动损益。另外,公允价值变动损益在利润表的关系是:营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)+投资收益(-投资损失)+其他收益
王老师 老师解答
同学,你好!答案没错,这里是特殊的,房开企业土地用于增值也是作为存货的。
房老师 老师解答
同学,你好!公允价值模式计量的投资性房地产,会计账面价值认的公允价值,税法还是以历史成本去折旧,所以会计账面价值和税法计税基础会有差异,从而产生递延所得税。祝你学习愉快!
吴老师 老师解答
尊敬的学员,你好!你的理解正确
徐老师 老师解答
同学您好!并不是这样的哈!固定资产,无形资产,以成本模式计量的投资性房地产都是要计提折旧/摊销的。因为这些资产的价值实现是以不断磨损/损耗实现的。也并不是所有的资产都要计提减值的。以公允模式计量的投资性房地产,交易性金融资产等不用计提减值。
王老师 老师解答
同学您好!“投资性房地产——公允价值变动”属于资产类科目,公允价值变动只是投资性房地产的二级科目,借方表示增加,贷方表示减少。
王老师 老师解答
同学您好!虽然公允价值发生变动,但并没有真正出售啊,只是调账,所以是不考虑增值税的。
王老师 老师解答
同学您好!在投资性房地产的题目中一般是不考虑增值税的,如果考虑题目一般也会直接告诉相关税率或税额的。
王老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants,简称ACCA)成立于1904年,是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试,是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导,由中国期货业协会主办,考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试,取得《税务师职业资格证书》,同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格,取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员,主要从事资产评估工作。
注册会计师,是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员,英文全称Certified Public Accountant,简称为CPA。
初级会计职称,又叫做初级会计师、助理会计师,是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试,获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试,共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度,每年举行一次。
教师回复: 亲爱的同学,上午好~如果上年为负数,取绝对值,计算公式为:营业利润增长率=(本年营业利润-上年营业利润)/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100,2019年收入为100,即2019年收入增长率=(100+100)/100=200%如有疑问,我们继续沟通~
教师回复: 亲爱的同学,你好:爱学习的同学,收支结余率指在一定时期内(一年)结余和收入的比值,收入数 - 支岀数 = 结余数。(收入数 - 支岀数) / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么,在我们注会考试中,没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈,同学了解即可,祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你,每天进步一点点,继续加油哦~
教师回复: 同学,你好!这个要看盘亏还是盘盈哦,如果盘盈,说明资产增加了,借方的就是资产,贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了,说明资产少了,资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快!
教师回复: 同学你好:F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧,先看第一个字母判断是求现值和终值:F代表终值,P代表现值,再看第二个字母,看是复利还是年金,A代表年金,F或P代表复利(这里特殊,当第一字母是F,则用P表示;当第一个字母是P,则用F表示)。 希望老师的回复可以帮助到你,还有不明白的地方,及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复: 同学,是这样操作的,科学计算器开4次方:1.输入要开方的次数4;2.按左上角shift键;3.按开次方键4.输入要开的数,最后摁=就行
教师回复: 勤奋努力爱学习的同学,你好~针对你说的这个问题,1、在租赁期开始日,确认使用权资产和租赁负债,会计分录是:借:使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷:租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时,使用权资产要计提折旧(类似于固定资产的管理),会计分录是:借:管理费用 371,428.57贷:使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7(租赁期为7年,按照7年计提折旧)3、在后续计量时,要确认租赁负债的利息,会计分录是:借:财务费用 131,040贷:租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的,当年应再支付按销售额的2%计算的租金,这个属于可变租赁付款额;在实际发生时,直接计入当期损益,会计分录是:借:销售费用 30,000贷:应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来,对利润的影响金额合计是:管理费用( -371,428.57)+财务费用( -131,040)+销售费用 (-30,000)=-532,468.57如还有不清楚的地方,欢迎随时提问,Andy老师会尽快解答,爱学习的你是最棒的,加油~
教师回复: 同学您好!存货模型下最佳现金持有量=根号下(2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率)
教师回复: 勤奋努力、爱学习会计的同学你好,有两种方式可以计算这个金额:方法一:首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值,两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额(余额)。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-(期初公允价值±当期利息调整的摊销)。注:做题的时候,建议用方法一,计算比较简单,不容易出错,也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~