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投资性房地产
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老师已回答分录借方是怎么知道投资性房地产-成本3000，投资性房地产-公允价值变动200的啊？
同学你好！成本模式转公允，投资性房地产借方是用转换日的公允入账，说的是一级科目是以3200入账，但是这个变更属于会计政策变更，需要追溯，视同最开始就采用公允价值模式计量，那么我们投资性房地产--成本就是最开始的原价3000，另外的200属于公允价值变动，因此需要分开反映。祝你学习愉快！
- 2022-05-10 09:32:22
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黄老师 老师解答
- 阅读量 282
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老师已回答借方差额是计入公允价值变动损益，贷方差额不是计入其他综合收益吗？
同学你好：是非投资性房地产转换为公允模式计量的投资性房地产，借方差额不是计入公允价值变动损益，贷方差额不是计入其他综合收益。这道题是投资性房地产成本模式转公允模式，属于会计政策变更，差额计留存收益。祝学习愉快~
- 2022-05-10 12:29:22
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孙老师 老师解答
- 阅读量 381
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老师已回答所有的投资性房地产的初始计量都按照成本计量吗？
同学，你好：“无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量”强调的是初始计量，无论是自建还是外购，初始都是其付出的成本，如果是自建就是自己建造时花的成本，如果是外购，就是外购付出的对价（这个也称为成本），继续加油！
- 2022-05-10 08:45:41
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宁老师 老师解答
- 阅读量 706
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老师已回答那同一集团的企业的投资性房地产是否可以使用不同的计量模式？
同学，你好！可以的，在编制合报时调整为母公司的会计政策。祝你学习愉快！
- 2022-05-10 15:52:40
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吴老师 老师解答
- 阅读量 1260
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老师已回答成本模式，将原有的固定资产原值转入投资性房地产科目吗？
对的，分别转到对应科目，以后计提折旧看题目给的条件，如果没说就按以前的折旧方法继续算，不然就按题目里给的新算法算
- 2022-05-11 09:05:54
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蔡老师 老师解答
- 阅读量 395
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老师已回答如果是企业融资性租入的建筑物再出租算是投资性房地产吗？
同学你好：企业融资性租入的建筑物再出租是投资性房地产，融资租入就是相当于是自由资产啦。祝你学习愉快，加油哦~
- 2022-05-11 12:33:19
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张老师 老师解答
- 阅读量 541
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老师已回答投资性房地产转换为自用，不应该是从不再对外出租当天开始转换的吗？
同学你好，不是哦！（1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（2）投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、董事会作出决议重新开发用于对外销售的日期。总结：对于一般企业，为开始自用的日期对于房地产企业，为租赁期届满、董事会决议的日期，因此D选项正确。
- 2022-05-11 11:04:08
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林老师 老师解答
- 阅读量 293
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老师已回答其他业务成本，例如处置投资性房地产什么情况下结转？
同学，你好：A.主营业务成本，例如处置存货B.其他业务成本，例如处置投资性房地产C.投资收益，例如处置长期股权投资
- 2022-05-11 10:02:20
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袁老师 老师解答
- 阅读量 269
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老师已回答在公允模式下投资性房地产后续计量其他业务成本如何结转？
同学，你好~在公允模式下，投资性房地产在出租时不结转成本。在期末根据投资性房地产公允价值的变动确认公允价值变动损益。加油学习哦~
- 2019-05-21 10:06:26
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谢老师 老师解答
- 阅读量 887
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老师已回答对于以前确认的公允价值变动损益和其他综合收益是如何处理的？
同学你好，转为非投资性房地产后，以前的公允价值变动损益和其他综合收益不再进行处理。祝学习愉快~
- 2019-05-20 08:31:43
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宋老师 老师解答
- 阅读量 542
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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