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投资性房地产
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老师已回答为什么将土地使用权转为投资性房地产？
思宇同学，你好！土地使用权处理的总原则：通常为无形资产，买地建房自用时，地是地，房是房，分开核算，分别摊销和折旧。土地使用权不转入在建工程，但建造期间的摊销可计入在建工程只有以下情况例外：1、房地产企业用来建造对外出售的商品房时，土地使用权进成本2、企业外购房屋支付的价款应在建筑物和土地使用权之间合理分配，难以分配的全部作为固定资产处理3、企业变更土地用途时，自用变为出租等用途，应将土地使用权转为投资性房地产希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~
- 2021-06-04 11:09:51
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老师 老师解答
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老师已回答处置时账面价值，根据分录不该是账面原值么？
优秀的同学你好~ 账面价值是原值扣除备抵科目后的金额，需要扣除折旧和减值金额每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-06-04 08:28:30
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涂老师 老师解答
- 阅读量 438
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老师已回答45对应的借方是其他综合收益，13.5对应所得税费用吗？
勤奋的同学你好： 是的，理解完全正确。继续加油噢~
- 2021-06-04 10:26:07
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老师 老师解答
- 阅读量 309
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老师已回答可以把公允模式计量的投资性房地产转为成本模式计量？
勤奋的同学，你好！甲公司把公允模式计量的投资性房地产转为成本模式计量，我们是不允许的，所以把公允转成本时做的分录原路冲回。希望可以帮到你，继续加油！
- 2021-06-08 05:36:10
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吴老师 老师解答
- 阅读量 367
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老师已回答为什么固定资产转为投资性房地产后仍用原来的方法计提折旧？
善于思考的优秀同学、你好呀~固定资产转为投资性房地产后用重新确认的年限和净残值计提折旧，题目是只是将转换之前的固定资产计提的折旧转入投资性房地产累计折旧，所以就用的之前的折旧方法~后续的折旧，应该用预计净产值40，同学这个题目是哪里的呢~可能打印的时候排版出了点问题~同学学习过程很仔细哟~继续保持呀~希望老师以上解答能够帮助到同学，继续加油呀~不懂随时问~顺利通过考试！
- 2021-06-08 04:58:07
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赖老师 老师解答
- 阅读量 3001
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老师已回答 那个别报表确认投资收益多少呢？
爱学习的同学你好啊同学你好：在个别报表上卖掉了80%股权的账面价值是 640 ，买880，投资收益是240万剩下20%的股权追溯调整，但是不影响投资收益（50*20%=10 计入留存收益）继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦
- 2021-06-08 12:16:04
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龚老师 老师解答
- 阅读量 662
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老师已回答土地入投资性房地产和存货的区别是什么？
勤奋的同学，你好~投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得中级~
- 2021-06-08 08:30:44
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赵老师 老师解答
- 阅读量 1069
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老师已回答出租人出租的建筑物是投资性房地产，对吗？
勤奋的学员，你好！如果是拥有产权的出租人，那么他已出租的建筑物就是确认为投资性房地产。如果是租入后转租出去的那就不是投资性房地产。希望我的回答对你有所帮助祝你早日通关！
- 2021-06-08 11:28:48
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老师 老师解答
- 阅读量 877
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老师已回答内部交易投资性房地产-固定资产合报处理，这一块是常考的吗？
勤奋的同学，你好。目前为止考试的重点是固定资产内部交易的；内部交易的投资性房地产合报处理还没有考过，不能保证以后也一定不会考；但是原理都是一样的，掌握背后的知识点就好。同学可以找一下相关的题目做一下，加深一下印象。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！
- 2021-06-03 10:37:30
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老师 老师解答
- 阅读量 432
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老师已回答固定资产内部交易，这个各自个报中是怎么处理的？
认真细心的同学你好~老师以本题中甲乙公司各自在个报中的处理给同学写出来：甲公司：借：投资性房地产——成本 3500 累计折旧 75 贷：固定资产 3000 其他综合收益 575借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200乙公司：借：管理费用 100 贷：银行存款 100希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
- 2021-05-24 09:14:43
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姚老师 老师解答
- 阅读量 426
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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