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投资性房地产
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老师已回答投资性房地产产生的递延所得税负债‘其中增加所得税费用中（1440-1260）+1440/20*9/1
亲爱的宝宝你好（1440-1260）是公允价值变动损益哦，会增加账面价值，形成递延所得税负债，1440/20*9/12是按照税法角度应该正常计提的折旧哈，也会形成递延所得税负债哦。宝宝继续加油哦！
- 2021-05-20 13:28:39
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吴老师 老师解答
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老师已回答投资性房地产只能由成本计量模式转为公允价值计量模式吗？
同学你好，这里应该说的是在合并报表下，子公司的投资性房地产按母公司的政策进行调整，在子公司单体报表还是按公允模式计量，投资性房地产的转换是在同一个主体同一事项中，个别报表公允模式不能转换为成本模式。
- 2021-05-21 07:33:07
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C老师 老师解答
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老师已回答2x18年投资性房地产成本模式转为公允模式的分录错了吗？
勤奋的学员： 你好！ 是的，本题答案解析有些问题。由成本模式转换公允价值模式，差额调整留存收益。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~
- 2021-05-21 07:57:49
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老师 老师解答
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老师已回答投资性房地产如果按成本模式计量的话，也要计提折旧吗？
勤奋的同学，你好。这个知识点在投资性房地产那一章会介绍。就是把作为固定资产核算的房屋用于出租，那么就要把他核算为“投资性房地产”，投资性房地产如果按成本模式计量的话，也要计提折旧。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
- 2021-05-21 08:16:26
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老师 老师解答
- 阅读量 3693
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老师已回答答案是对不同情形下的固定资产转为投资性房地产情形的梳理吗？
勤奋可爱的同学，你好：答案中是对不同情形下的固定资产转为投资性房地产情形的梳理，这道题目符合的是以租赁期开始日确认这种情况，所以选择C选项。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-05-21 12:29:04
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程老师 老师解答
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老师已回答为什么处置固定资产的无形资产没有和收入对应的科目？
亲爱的同学你好：因为固定资产或者无形后续计量的时候不出产生其综。其综这个是个暂时性的，处置的时候一定要结转干净。投房处置的时候使用收入的准则，类似存货，固定无形处置用资产处置损益，这些是规定。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2021-05-21 11:52:07
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陈老师 老师解答
- 阅读量 601
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老师已回答因此该土地使用权连同上面的建筑物应该作为投资性房地产吗？
认真细心的同学你好~选项B：由于取得该土地使用权当日即决定对外出租，因此该土地使用权连同上面的建筑物应该作为投资性房地产，在10月1日对外出租，且采用成本模式，因此该投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30×3/12）≈19859（万元）。选项C：出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额＝土地摊销金额8000/（50×12－9）×3＋建筑物折旧金额12000/30×3/12＝≈141（万元）希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*
- 2021-05-21 08:46:14
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姚老师 老师解答
- 阅读量 387
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老师已回答转换日投资性房地产的账面价值与公允价值进行比较吗？
勤奋的同学，你好。应该将转换日投资性房地产的账面价值与公允价值进行比较，贷方差额计入“其他综合收益”。转换日账面价值为：3000-3000/20×2.5（2014年6月30日转换，应提2.5年折旧）=2625。转换日公允价值为：28002800-2625=175，所以计入其他综合收益的金额为175。希望以上解答能帮助到你，继续加油~
- 2021-05-21 14:09:00
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老师 老师解答
- 阅读量 605
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老师已回答投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式，差额记留存收益？
勤奋的同学，你好。计入留存收益那代表的是以前期间的利润，企业一般都比较关注现在和未来期间产生的利润，如果不计入留存收益，而是记在当期损益，根据现在房地产的特点，基本上都是公允价值会大于成本的，那如果企业哪一年利润不行，那他可能会通过变更投资性房地产后续计量的模式来操纵当年的利润了。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试
- 2021-05-21 09:42:22
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老师 老师解答
- 阅读量 1025
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老师已回答为什么持有并准备增值转让的建筑物不属于投资性房地产啊？
勤奋的学员： 你好！ 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。不包括持有并准备增值转让的建筑物，你说的那些等房子增值后再卖出去，那不是炒房，那是炒地皮。房子自身只会随着时间推移，发生损耗，不会增值，实际增值的是地皮。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
- 2021-05-24 07:17:39
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老师 老师解答
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金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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