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投资性房地产
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老师已回答“在建工程”可以转为“投资性房地产——在建“吗？
爱思考的同学你好呀~成本模式下转投资性房地产会计分录：借：投资性房地产贷：在建工程公允价值模式下转投资性房地产会计分录：借：投资性房地产—成本 公允价值变动损益（借方差额）贷：在建工程 其他综合收益（贷方差额） 希望老师的解答能帮到你，继续加油哈~祝早日通过CPA!
- 2021-07-21 11:01:50
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老师 老师解答
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老师已回答投资性房地产累计折旧的金额关于土地使用权的摊销怎么理解?
认真、努力的同学，你好~这个不能除以50， 前面9个月已经过去了，寿命没有50年了。祝学习愉快
- 2021-07-22 05:28:21
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夏老师 老师解答
- 阅读量 351
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老师已回答投资性房地产成本模式转为公允价值模式时贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益?
亲爱的同学你好：留存固定叫非投投房成本依然叫投房为什么投房成本转投房公允差额进入留存收益，这是因为这个属于会计政策变更（因为计量模式发生了变化）继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2021-07-22 04:40:52
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陈老师 老师解答
- 阅读量 589
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老师已回答投资性房地产转换为非投资性房地产得金额，非投房不是以转换日的公允价值为基础？
哈喽~爱学习的同学~不是哈~要看是转到成本模式计量还是公允价值计量~如果按照公允价值计量就是以转换日的公允价值入账~如果是成本模式：就原值对原值、折旧对折旧、减值对减值结转哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2021-07-22 09:28:19
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刘老师 老师解答
- 阅读量 436
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老师已回答投资性房地产的账务处理有哪些？
投资性房地产获得方式：成本模式公允价值模式A外购时（价、税、费）借：投资性房地产 贷：银行存款A外购时（价、税、费）借：投资性房地产—成本 贷：银行存款B自行建造借：投资性房地产 贷：开发成本/在建工程等B自行建造借：投资性房地产—成本 贷：开发成本/在建工程等C、固定转投房借：投资性房地产累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备固定转投房借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）C存货转投房借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品C存货转投房借：投资性房地产——成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）资本/费用化后续支出成本模式公允价值模式资本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建资本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷）B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建
- 2021-07-22 10:20:40
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陈老师 老师解答
- 阅读量 353
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老师已回答修理费用不是记投资性房地产的成本吗？怎么影响营业利润？
认真的同学，费用化的日常维护，是计入其他业务成本喔借：其他业务成本 2 贷：银行存款 2其他业务成本也是损益类科目，是影响营业利润的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
- 2021-07-22 10:58:12
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张老师 老师解答
- 阅读量 414
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老师已回答土地使用权用于出租目的，需要等到出租开始日才转为投资性房地产进行会计处理？
哈喽~爱学习的同学~这里不是说时间哦~是说要出租可以作为投资性房地产~是租赁期开始日做会计处理~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
- 2021-07-22 10:24:12
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刘老师 老师解答
- 阅读量 432
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老师已回答成本模式下，投资性房地产的处置为什么要写第4笔分录？
认真的同学，成本模式下，是写2笔分录喔、是公允价值价值模式下，处置时写的是4笔分录，是需要将持有期间确认的公允价值变动损益和其他综合收益转入其他业务成本，这个是为了收入成本配比的原则哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
- 2021-07-22 12:35:07
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张老师 老师解答
- 阅读量 334
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老师已回答投资性房地产转固定资产怎么计算？
勤奋的同学你好： 投资性房地产转固定资产采用成本模式后续计量的，要按照转换日固定资产的原值、累计折旧、减值准备对应结转至投资性房地产的原值、累计折旧、减值准备中，所以要按照2016年12月31日的原值、累计折旧和减值准备来计算。继续加油噢~
- 2021-07-22 12:42:19
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老师 老师解答
- 阅读量 1731
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老师已回答投资性房地产按月计提摊销会计分录应该是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧(摊销)？
爱学习的同学，你好哟~一般来说，建筑物计入投资性房地产累计折旧，土地计入投资性房地产累计摊销，同学都写投资性房地产累计折旧（摊销）是没有问题的~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！
- 2021-07-22 14:29:39
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汪老师 老师解答
- 阅读量 683
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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