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投资性房地产
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老师已回答是不是说固定资产当月减少当月仍计提折旧吗？
勤奋可爱的同学，你好：这里在1月1日的时候投资性房地产已经开始适用公允价值模式进行计量了，所以1月无需在计提投资性房地产累计折旧了。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-01-23 13:06:45
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程老师 老师解答
- 阅读量 285
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老师已回答投资性房地产改扩建期间成本模式和公允模式的账务折旧摊销处理，您能给我讲讲吗？
爱思考的同学你好(＾Ｕ＾)ノ~企业对某投房进行改扩建，且将来继续作为投资性房地产的，在开发期间继续作为投资性房地产核算。在改扩建期间是不计提折旧/摊销的哦~所以D选项错误。成本模式下：1、转入在建借:投资性房地产--XX(在建)投资性房地产累计折旧贷:投资性房地产--XX2、发生改扩建支出借:投资性房地产--XX(在建)贷:银行存款等3、改扩建完工借:投资性房地产--XX贷:投资性房地产--XX(在建)公允模式下：1转入在建借 ：投资性房地产-在建 贷 ：投资性房地产-成本 -公允价值变动 2.扩建时候的费用 借 ：投资性房地产-在建 贷 ：银行存款 3.改扩建完工 借 ：投资性房地产-成本 贷 ：投资性房地产-在建希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！
- 2021-01-23 12:10:34
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周老师 老师解答
- 阅读量 565
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老师已回答投资性房地产初始计量采用公允价值模式计量，后续可以变更为以成本模式计量吗？
亲爱的同学，你好~已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式再转为成本模式。因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。这样好理解吗~希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)
- 2021-01-23 11:55:42
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王老师 老师解答
- 阅读量 1308
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老师已回答投资性房地产转换计入的其他综合收益，再出售股权的时候可以结转为投资爱收益？
勤奋的同学你好，是的，属于可转损益的其他综合收益，可以结转投资收益，每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-01-23 11:46:50
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贾老师 老师解答
- 阅读量 868
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老师已回答投资性房地产成本模式下计提减值后，需要重新折旧和摊销嘛？
未来的CPA同学，我们又见面啦。是的呀，计提减值后也是需要进行重新计算的。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。
- 2021-01-23 08:18:58
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徐老师 老师解答
- 阅读量 741
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老师已回答投资性房地产持有目的不变，成本模式转公允价值模式，存在对当期的利润影响时，原计提的减值准备，在进行追
亲爱的同学，投资性房地产有成本模式转为公允模式，分录如下：借：投资性房地产（转换日的公允价值）投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产盈余公积（倒挤，可借可贷）利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）在转换时，之前计提的减值准备就被冲销了，而且这个转换不能影响损益，差额计入留存收益。
- 2021-05-11 10:41:30
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A老师 老师解答
- 阅读量 434
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老师已回答投资性房地产的日常维护计入什么科目？
准注会宝宝，你好，投资性房地产的日常维护计入其他业务成本。老师以上的解答，同学可以理解吗
- 2021-05-11 13:36:33
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田老师 老师解答
- 阅读量 5094
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老师已回答取得当日就确定了用途了，所以不是一开始就确认为投资性房地产吗？
爱思考的同学你好，题目中说的土地使用权属于企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算。但是投资性房地产在建期间是不提折旧和摊销的，所以计算土地使用权摊销的时候要从建造完成并达到预定可使用状态开始计提。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~
- 2021-05-11 09:33:13
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孙老师 老师解答
- 阅读量 352
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老师已回答投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，视同最开始就是用公允价值模式计量？
准注会宝宝，你好，投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，视同最开始就是用公允价值模式计量。确认2017年的公允价值变动分录：借：投资性房地产-公允价值变动 200贷：公允价值变动损益 200税法规定，投资性房地产的公允价值变动在计提期间不承认，只有在处置期间才承认，所以这部分要递延所得税资产借：递延所得税资产 50贷：所得税费用 500老师以上的解答，同学可以理解吗
- 2021-05-11 09:28:37
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田老师 老师解答
- 阅读量 3223
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老师已回答对投资性房地产日常维修发生的费用，计入其他业务成本吗？
爱思考的同学，你好啊 是的呢，成本法模式下，应当按照固定资产和无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期计提折旧和摊销，日常维修费不能资本化，必须入当期损益，而投资房地产属主营业务之外的其他业务，租金收入是入其他业务收入，配比原则，维修费入其他业务成本。希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~
- 2021-05-11 09:59:05
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汤老师 老师解答
- 阅读量 7220
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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