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投资性房地产
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老师已回答固定资产处置时为什么不像投资性房地产一样，把资产减值损失结转了？
认真努力的郑艳同学，你好~减值损失是一种特殊的损失，不能予以随便结转的，只有少数几个资产的减值能转回，其他的情况都是不可以转回减值的。虽然减值损失也是为最终实现的损失，但是因为其特殊性，所以不要求在处置资产的时候把资产持有期间的减值损失也结转掉。祝学习愉快
- 2021-02-06 07:42:11
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夏老师 老师解答
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老师已回答这个D影响2016年年初未分配利润，是因为影响了期初数的原因么？
勤奋的同学，你好呀投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策的变更。差额不是计入以前年度损益调整，而是计入留存收益。考虑递延所得税的情况下，产生应纳税暂时性差异=9 500–8 730=770（万元）确认递延所得税负债为770×25%=192.5.借：投资性房地产---成本 9000 ---公允价值变动 500 投资性房地产累计折旧 270 贷：投资性房地产 9000 盈余公积 57.75（770×75%×10%） 利润分配-未分配利润 519.75（770×75%×90%） 递延所得税负债 192.5（770×25%）希望老师的回答能帮助你~
- 2021-02-05 22:32:06
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郑老师 老师解答
- 阅读量 404
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老师已回答这个递延所得税负债怎么解释？
努力的同学你好 同学的理解存在问题，投资性房地产的公允价值变动不影响计税基础，只影响账面价值，账面价值为公允价值15000，计税基础不会由于计量方式发生变化而变动，所以计税基础为10000-10000/50*5=9000，账面价值大于计税基础，产生应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~
- 2021-02-05 20:24:44
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戴老师 老师解答
- 阅读量 380
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老师已回答外购的房地产 购入之后先自用再改为投资性房地产？
勤奋的同学，你好：同学的思考是正确的啊，在购入自用时，先确定为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，转换为投资性房地产。A选项这里强调的是，外购时点如果想要确定为投资性房地产的话，是需要同时开始出租或用于资本增值~希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~
- 2021-02-05 16:47:18
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孙老师 老师解答
- 阅读量 321
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老师已回答投资性房地产和存货的区别是什么？
勤奋可爱的同学，你好：是要考虑持有方的身份的，如果是一般企业将自有的房屋对外进行出租并收取租金的时候，我们作为投资性房地产核算，如果是房地产开发企业，建造的商品房用于出售的时候作为存货核算，因为房地产开发企业的交易内容就是和房屋相关的，所以房子就视为他们的存货。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
- 2021-02-05 16:21:14
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程老师 老师解答
- 阅读量 793
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老师已回答成本模式转公允模式里面，红色的那一步分录可以这样写吗？
认真的同学：你说的几个问题，分别说明如下：①资产减值损失是利润表项目，减值减少的未来利润，当期就要计入利润表。投资性房地产资产减值准备、固定资产减值准备、存货跌价准备等***资产减值准备 是资产的备抵科目，是在资产实际成本基础之上，对资产的列报价值进行调整。所以资产减值损失的对方科目是***资产减值准备②投资性房地产转入在建的，需要把原来所有的累计折旧，减值准备都结转入 投资性房地产-在建。改建后如果使用成本模式计量，一般要重新预计使用寿命，残值，重新计提折旧。③成本模式转化为公允价值模式时，投资性房地产--成本科目是以变更日投房的公允价值计量的。并且以后不再变动。而是在每个资产负债表日 通过投资性房地产--公允价值变动科目将投资性房地产的账面价值调整为最新的公允价值，所以投房出售时，投资性房地产--公允价值变动明细科目的余额是100+100=200.④公允价值变动损益是计入利润表的科目，他的累计金额和投资性房地产--公允价值变动 科目的金额是一致的。同学对这一章的整体把握是没有问题的，只是一些细节可能需要强化一下！加油~！棒棒哒~！
- 2021-02-05 13:29:43
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方老师 老师解答
- 阅读量 312
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老师已回答为什么是累计折旧，为什么不是投资性房地产累计折旧？
勤奋的同学你好呀~成本模式计量的投资性房地产转为自用房产，要把原来做的投资性房地产的相关金额转为固定资产的金额。投资性房地产减少，其计提的“投资性房地产累计折旧”要转销，转为固定资产的折旧，而固定资产折旧的科目就是“累计折旧”。所以要借记投资性房地产累计折旧，贷记累计折旧。其他科目，入减值准备也是同样的道理。同学可以这样理解：同一个房产，只是在会计处理上的名称改变了而已，原来计提的折旧、减值准备等都是存在的，只是跟随者资产名称改变而改变了叫法而已。希望老师的解答可以帮助到你，加油！
- 2021-02-05 13:01:18
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杜老师 老师解答
- 阅读量 423
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老师已回答2018.1.1出售的分录，投资性房地产-成本金额为什么不是4200？
认真的同学，你好~因为2017年1月1日投资性房地产转入公允价值模式了，就直接按照公允价值模式计量就可以啦，转换日投资性房地产按当日公允价值入账，所以投资性房地产--成本是4500；2017年12月31日公允价值为4200；借记公允价值变动损益300，贷记投资性房地产--公允价值变动300；这部分不体现在成本中，但是2017年年末投资性房地产价值=4200万元~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2021-02-05 11:36:39
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赵老师 老师解答
- 阅读量 287
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老师已回答为什么每年拿给出的公允价值就是账面价值呢？
认真的同学，你好~因为题目说了是以公允价值计量的，在2014年12月31日投资性房地产入账价值为3200万元，截止2015年年末公允价值为3500万元，所以借记投资性房地产--公允价值变动300，贷记公允价值变动损益300；此时2015年年末该投资性房地产账面价值为3500万元；可以看出（2）答案是abe；截止2016年年末公允价值为3300万元，借记公允价值变动损益200，贷记投资性房地产--公允价值变动200；此时2016年年末该投资性房地产账面价值为3300万元；截止2017年年末公允价值为2900万元，借记公允价值变动损益400，贷记投资性房地产--公允价值变动400；此时2017年年末该投资性房地产账面价值为2900万元；2017年租金收入350万元，2017年影响利润金额=-400+350=-50万元；可以看出（3）的答案是abcde；同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~
- 2021-02-05 11:06:30
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赵老师 老师解答
- 阅读量 327
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老师已回答投资性房地产模式的变更，为什么只能调整留存收益？
热爱学习的同学，你好！投资性房地产后期核算的模式变更，这属于会计政策变更，需要进行追溯调整，那么调整涉及到的就是期初留存收益这个科目了，因为追溯到之前的利润都在留存收益这个科目里核算。有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~
- 2021-02-05 10:14:58
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王老师 老师解答
- 阅读量 1066
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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