Copyright © 2006-2025 高顿教育, All Rights Reserved. 网站地图
首页 >
投资性房地产
-
老师已回答投资性房地产转存货，可以理解成开发产品就是账面价值吗？
亲爱的同学，你好：投资性房地产转存货，可以理解成开发产品就是账面价值对吗？对的同学~投资性房地产累计折旧和投资性房地产累计摊销有什么区别？如果投资性房地产本身是建筑物，那么是计入投资性房地产累计折旧；如果投资性房地产本身是土地使用权，那么是计入投资性房地产累计摊销~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~
- 2020-01-14 22:00:12
-
张老师 老师解答
- 阅读量 278
-
老师已回答会计学中为什么持有以备增值的房地产不属于投资性房地产？
勤奋的同学，你好~房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA
- 2020-01-14 18:48:46
-
唐老师 老师解答
- 阅读量 320
-
老师已回答从投资性房地产转换无形资产和之前的公允价值变动怎么账务处理？
准注会同学，你好投资性房地产转换为无形资产，最后处置的时候处置的是无形资产，利得计入资产处置损益，所以转换的时候的公允价值变动损益不用结转希望以上解答能帮助到你~
- 2020-01-14 16:31:26
-
陈老师 老师解答
- 阅读量 817
-
老师已回答直接出售的土地使用权为什么被划分为投资性房地产？
亲爱的同学你好，能造房子一起卖的基本都是房地产企业，所以作为开发产品。用于直接出售的土地使用权（囤积居奇纯卖土地使用权）为什么不被划分为持有待售资产而被划分为投资性房地产呢？因为划分为持有待售的是原本是我的资产，我确定近期要出售了，与人签好了协议，才划分为持有待售的。而出售的不一定立马就卖，也不一定想卖就能立刻卖出去哦。有问题欢迎继续提出来~
- 2020-01-14 10:45:59
-
罗老师 老师解答
- 阅读量 770
-
老师已回答什么是经营性出租？融资租赁是什么意思？
亲爱的注会宝宝关于1 ：出租的建筑物确实的是投资房地产。关于2：出租的固定资产，一般讲的是出租设备动产。关于经营租赁和融资租赁（这个可能是现在的说法，新的教材出来后可能会改变叫法）经营租赁和融资租赁 其实是两种合同，如果同学是承租方一开始就和对方约定。（假设要租一个设备，这个设备的寿命是6年）这两者之间的差距，一般经营租赁的时间比较短，比如租2年。而融资租赁可能会租6年，也就是在租赁期间将资产的寿命消耗光。所以承租方可以把这个资产作为自己的资产核算。
- 2020-01-14 10:19:48
-
龚老师 老师解答
- 阅读量 469
-
老师已回答账面价值和账面余额该如何理解？
准注会同学上午好~关于账面原值（账面余额），账面价值老师这边给你解释一下，你可以理解为一步一步取其精华去其糟粕：账面原值（账面余值）（账面这个科目记了多少钱）。一般情况下咱们固定资产、存货计提折旧或者减值，但是都不会直接减少固定资产、存货这些科目（折旧，借：管理费用，贷：累计折旧；存货跌价：借：资产减值损失，贷：存货跌价准备）；但是投资性房地产因为是以公允价值计量，所以你看变动的时候都是直接调整投资性房地产-公允价值变动，实际就是在调整投资性房地产的账面余额~账面余值（比如固定资产计提折旧之后）；账面价值（可能在账面余额的基础上，在扣除减值，因为有些科目没有折旧之类的）。这几个概念还是需要区分一下哦~你可以理解为三步走（有些没有折旧摊销的就是两步走）~刚开始肯定会非常懵~慢慢理解看看哦~希望老师的解释对你有帮助哦~继续加油~
- 2020-01-13 22:30:46
-
刘老师 老师解答
- 阅读量 579
-
老师已回答答案中的分录为什么不是 借:投资性房地产-成本 3200 ？
认真的注会宝宝，你好~为了能更准确的给同学解答，麻烦同学将题目发一下喔~因为老师找了一下没有找到同学所说的题目呢~等你喔~
- 2020-01-13 17:07:13
-
张老师 老师解答
- 阅读量 315
-
老师已回答固定资产转换为投资性房地产，计入其他综合收益能进损益吗？
勤奋的同学你好~处置时冲减其他业务成本，可以重分类进损益。继续加油哦
- 2020-01-13 11:54:11
-
吴老师 老师解答
- 阅读量 999
-
老师已回答投资性房地产的租金收入记入投资性房地产的账面价值吗？
准注会同学你好~投资性房地产的租金收入是计入 其他业务 收入；不是计入账面价值的~~希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~早日拿下cpa~
- 2020-01-13 00:06:00
-
杨老师 老师解答
- 阅读量 753
-
老师已回答非投资性房地产转为投资性房地产时，其他综合收益为何不影响所有者权益？
同学你好~ 这是一道非常经典的问题，你能问出来，证明你确实独立思考了，继续保持。 非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 计入 其他综合收益，最主要是防止上市公司虚增利润，扰乱股市，投转非不怕调增利润是因为投投资性房地产一直采用公允价值计量的话，每月公允价值变化不会太大，所以调增的利润额也不会有太大影响，但是非转投，因为非投资性房地产一直采用类似成本模式计量，如果转变为公允价值计量的投资性房地产，由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长，所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额，为了防止上市公司巨额虚增利润，所以非转投记入其他综合收益，列入权益类科目，显示未来可实现的收益。希望上述回答能够解决你的疑惑，祝一切顺利，考试通关
- 2020-01-12 22:43:33
-
高老师 老师解答
- 阅读量 1256
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
-
上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
-
收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
-
待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
-
在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
-
计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
-
在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
-
最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
-
其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
大家都在搜
推荐问答
手机注册
选择感兴趣的项目，找到您想看的问答
- 金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
- 国内证书
- CPA
- 会计从业
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
- 其它
- 考研