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投资性房地产
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老师已回答投资性房地产成本法转权益法，差额是计留存收益还是其他综合收益？
学员你好、取得时投资时采用权益法核算，所以差额计入营业外收入（即当期损益）；2、追加投资使成本法转为权益法；在成本法，大于时，不作任何处理；转为权益法，须追塑调整以前成本法按权益法的会计处理，本因作为营业外收入，因为是追塑以前的，所以调整留存收益。3、借：银行存款贷长期股权投资-**公司投资收益转权益法：借：长期股权投资-**公司-损益调整 贷：盈余公积-法定盈余公积 利润分配-未分配利润 投资收益借：其他综合收益贷：投资收益
- 2020-04-02 07:53:01
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许老师 老师解答
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老师已回答公允价值变动的会计分录，与投资性房地产转换为固定资产的分录有什么联系？
同学，你好！1、请问你今晚上的讲义是指什么讲义，可否把题目截图上传一下，谢谢~2、投房转换为固定资产，如果是成本模式的投房，那就是账面对账面，也就是原值对原值，折旧对折旧，减值对减值，如果是公允价值模式的投房，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。
- 2020-04-01 20:51:08
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张老师 老师解答
- 阅读量 502
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老师已回答公允价值计量的投资性房地产进行处置时仅仅指投资性房地产-公允价值变动损益这一部分吗？
刘同学，你好！是的，结转的是投资性房地产-公允价值变动这部分，转换的时候产生的公允价值变动损益不需要结转。
- 2020-04-01 18:17:21
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张老师 老师解答
- 阅读量 538
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老师已回答会计科目表里为什么没有投资性房地产相关的科目呢？
勤奋的同学你好~ 老师给的是报表的简表（也就是缩略版），是为了一开始让同学有个基础了解哦～后期会接触到完整的报表哦～ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-04-01 12:38:24
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刘老师 老师解答
- 阅读量 1080
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老师已回答可靠性主要侧重于历史成本计量，而相关性侧重于公允价值？
勤奋努力的同学：1、对，成本模式体现可靠性；2、是的，相关性是指企业所提供的会计信息应与财务会计报告使用者的经济决策有关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或未来的情况作出评价或预测，以公允价值计量会有助于会计报告使用者对这个资产的未来情况做出评价和预测，从这个角度讲，投资性房地产的公允价值计量能体现相关性，因此同学这么理解没什么问题~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-04-01 10:59:58
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王老师 老师解答
- 阅读量 846
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老师已回答以融资租赁方式租入再租出是投资性房产吗？
勤奋的同学你好，那如果是以融资租赁方式租入再租出呢？融资租赁视同购买，算投资性房地产，新准则不是说，只要是租入，不再区分经营租入或融资租入，都要视同自有资产进行管理吗 是的，作为使用权资产，国际准则可以作为投资性房地产，但是中国准则还没有改这块，经营租赁仍然不行，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试
- 2020-03-31 13:24:13
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贾老师 老师解答
- 阅读量 1325
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老师已回答投资性房地产主要包括出租的房，出租的地，炒地皮吗？
勤奋的同学你好~ 投资性房地产主要包括三类，①出租的房（特殊情况，决议出租的房）②出租的地（强调已出租，决议出租的不算，因为政府不鼓励闲置，一旦闲置久了容易被罚土地闲置费）③炒地皮（政府不鼓励炒房） 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！
- 2022-05-17 13:12:58
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刘老师 老师解答
- 阅读量 697
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老师已回答投资性房地产中所指的所有出租，必须是经营租赁会计处理吗？
勤奋努力的同学：对，得是经营租赁；蓝线部分内容今年也是存在的，投资性房地产没什么大变化~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！
- 2020-03-30 18:31:10
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王老师 老师解答
- 阅读量 749
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老师已回答会计学中采用成本计量的投资性房地产计提折旧的时候要考虑已经计提的减值准备吗?
学员你好需要以减值准备后的金额计算折旧。
- 2020-03-29 23:43:57
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许老师 老师解答
- 阅读量 917
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老师已回答投资性房地产在公允模式，成本模式下的分录是什么？
勤奋的同学，你好!投资性房地产转成固定资产—公允模式借：固定资产（公允价值）公允价值变动损益（借差）贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动公允价值变动损益（贷差）自用房地产转换为投资性房地产—公允模式自用房地产转换为投资性房地产-公允价值模式 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（借差：转换日公允小于账面的差额） 贷：固定资产/无形资产（账面余额） 其他综合收益（贷差：转换日公允大于账面的差额）将投资性房地产转为自用——成本模式借：固定资产/无形资产（转换日的账面余额） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（转换日的账面余额） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备将自用房地产转为投资性房地产——成本模式 借：投资性房地产（转换日的账面余额） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产/开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备祝早日拿下中级~
- 2020-03-29 23:41:38
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赵老师 老师解答
- 阅读量 921
金融类
- ACCA
- 证券从业
- 银行从业
- 期货从业
- 税务师
- 资产评估师
- 基金从业
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
会计类
- CPA
- 初级会计职称
- 中级会计职称
- 中级经济师
- 初级经济师
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
精选问答
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上年利润为负数，今年正数，增长率怎么算？
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
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收支结余率怎么计算吗？
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
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待处理财产损益的借贷方向是什么样的？
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
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在中级会计中，F/A、F/P、P/F、P/A分别是什么？
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
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计算器怎么开四次方啊？
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
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在后续计量时，使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做？
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
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最佳现金持有量的计算公式是啥？
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
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其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀？
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
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