固定资产出售通过固定资产清理科目核算，“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。
固定资产转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
发生的清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
出售收入、残料等的处理
借：银行存款/原材料等
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税(销项税额)
保险赔偿的处理
借：其他应收款/银行存款等
贷：固定资产清理
清理净损益的处理
净损失
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
净收益
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
固定资产通俗解释
固定资产是企业为生产或经营持有的长期资产，通常价值高、使用年限长，例如：
实物类：厂房、生产线、运输车辆、办公设备；
权利类：土地使用权、专利权（虽属于无形资产，但常与固定资产协同管理）。
这些资产会随着时间推移产生折旧（类似家电用久后价值降低），但当它们不再适合企业需求时，出售就成了一种常见选择。
固定资产出售的典型场景（举例说明）
案例1：制造业企业升级设备
某食品厂有一条老式包装生产线，效率低且维护成本高。企业决定采购全自动设备，于是将旧生产线以50万元出售给另一家小型加工厂。
流程：
评估清理：请第三方评估旧生产线残值为45万元，并办理资产报废手续；
签订合同：约定付款方式为分期支付，并明确设备交付后所有权转移；
税务处理：按现行政策，一般纳税人销售使用过的固定资产适用3%征收率减按2%缴纳增值税；
账务处理：
转出资产：借“固定资产清理”45万，贷“固定资产”原值；
收到货款：借“银行存款”50万，贷“固定资产清理”50万；
最终差额5万转入“资产处置收益”科目。
案例2：房地产公司盘活闲置土地
某房企因项目调整，将一块未开发的土地以1亿元出售给物流公司建仓库。
关键点：
土地属于特殊固定资产，需办理产权过户并缴纳土地增值税；
若土地原值8000万，累计摊销500万，则清理净收益为（1亿-7500万）=2500万，需计入利润。
为什么企业要出售固定资产？
资金回笼：快速变现支持新项目投资或偿还债务（如案例1中食品厂用出售款购买新设备）；
优化资源配置：淘汰落后产能，聚焦核心业务（如案例2中房企专注住宅开发）；
降低维护成本：老旧设备可能产生高昂维修费用，出售后节约运营开支；
政策驱动：响应环保要求或行业升级（例如燃油车生产线转为新能源设备）。
出售固定资产的注意事项
合法合规：
需签订正式合同，明确双方权责；
土地使用权等特殊资产需经政府审批。
税务合规：
增值税：小规模纳税人按3%减按2%征收，一般纳税人可能适用简易计税或13%税率（视资产购入时间而定）；
企业所得税：出售收益需纳入应税所得。
财务核算：
通过“固定资产清理”科目过渡，最终差额转入损益表；
若出售价格低于账面价值，可能产生损失，需分析原因（如技术淘汰或市场波动）。
固定资产是企业为生产或经营持有的长期资产，通常价值高、使用年限长，例如：
实物类：厂房、生产线、运输车辆、办公设备；
权利类：土地使用权、专利权（虽属于无形资产，但常与固定资产协同管理）。
这些资产会随着时间推移产生折旧（类似家电用久后价值降低），但当它们不再适合企业需求时，出售就成了一种常见选择。
固定资产出售的典型场景（举例说明）
案例1：制造业企业升级设备
某食品厂有一条老式包装生产线，效率低且维护成本高。企业决定采购全自动设备，于是将旧生产线以50万元出售给另一家小型加工厂。
流程：
评估清理：请第三方评估旧生产线残值为45万元，并办理资产报废手续；
签订合同：约定付款方式为分期支付，并明确设备交付后所有权转移；
税务处理：按现行政策，一般纳税人销售使用过的固定资产适用3%征收率减按2%缴纳增值税；
账务处理：
转出资产：借“固定资产清理”45万，贷“固定资产”原值；
收到货款：借“银行存款”50万，贷“固定资产清理”50万；
最终差额5万转入“资产处置收益”科目。
案例2：房地产公司盘活闲置土地
某房企因项目调整，将一块未开发的土地以1亿元出售给物流公司建仓库。
关键点：
土地属于特殊固定资产，需办理产权过户并缴纳土地增值税；
若土地原值8000万，累计摊销500万，则清理净收益为（1亿-7500万）=2500万，需计入利润。
为什么企业要出售固定资产？
资金回笼：快速变现支持新项目投资或偿还债务（如案例1中食品厂用出售款购买新设备）；
优化资源配置：淘汰落后产能，聚焦核心业务（如案例2中房企专注住宅开发）；
降低维护成本：老旧设备可能产生高昂维修费用，出售后节约运营开支；
政策驱动：响应环保要求或行业升级（例如燃油车生产线转为新能源设备）。
出售固定资产的注意事项
合法合规：
需签订正式合同，明确双方权责；
土地使用权等特殊资产需经政府审批。
税务合规：
增值税：小规模纳税人按3%减按2%征收，一般纳税人可能适用简易计税或13%税率（视资产购入时间而定）；
企业所得税：出售收益需纳入应税所得。
财务核算：
通过“固定资产清理”科目过渡，最终差额转入损益表；
若出售价格低于账面价值，可能产生损失，需分析原因（如技术淘汰或市场波动）。
