答案明确：不属于流动资产。投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值（或两者兼有）而持有的房地产，属于非流动资产，需在资产负债表的非流动资项目下列示。
通俗举例：某制造企业购买市郊一块土地，计划三年后溢价转让。该土地持有目的是长期增值，而非短期变现，因此属于投资性房地产（非流动资产）；若该企业将同一笔资金存入银行活期账户，则属于货币资金（流动资产）。在《初级会计实务》考试中，该知识点是核心考点，要求考生严格区分流动性，避免混淆报表项目。
本质区分：流动资产与非流动资产的核心界限
1.持有目的与变现周期
流动资产：用于短期经营周转，变现周期≤1年或一个营业周期（如现金、应收账款、存货）。例如，服装厂的布料存货需在半年内加工销售，以维持现金流。
投资性房地产：以长期投资获利为目的，持有期通常＞1年（如连锁酒店持有商圈商铺10年收租）。
2.资产流动性对比
流动资产：可快速变现（如应收账款30天内收回）；
投资性房地产：变现需数月甚至数年（如写字楼转让需评估、签约、过户）。
3.会计处理差异
流动资产：按历史成本或市价计量（如存货减值测试）；
投资性房地产：可选择成本模式（计提折旧）或公允价值模式（按市价调整账面价值），但均不计入流动资产。
初级会计易错点：
部分考生误将“已出租的建筑物”视为流动资产，因其每月收取租金。但租金是持续性收益行为，资产本身仍长期持有，本质属于非流动资产。
投资性房地产的长期性特征：三类资产与判定标准
1.三类资产的共同长期属性
已出租的土地使用权（如物流公司出租仓储用地，合同期5年）；
持有待增值的土地使用权（如制造企业囤地3年待溢价）；
已出租的建筑物（如企业整栋写字楼出租10年）。
核心特征：持有期均远超1年，且不以短期出售为目的。
2.判定长期性的关键证据
书面决议：董事会明确将空置楼宇用于长期出租（如连锁酒店预留新楼待租）；
物理状态：拆除生产线改为出租的厂房，体现用途永久性转变。
3.排除短期行为的特殊情形
反例1：开发商持有待售的商品房（1年内出售），属于存货（流动资产）；
反例2：企业临时出租闲置设备（租期6个月），仍归为固定资产。
