使用权资产是资产负债表中“非流动资产”项下的项目，专指企业通过租赁合同获得的在租赁期内使用租赁资产的权利。自2019年起，承租人不再区分融资租赁与经营租赁，所有租赁均需确认使用权资产和租赁负债。这是《初级会计实务》的核心考点，初级会计考生需重点掌握。
使用权资产的核心定义使用权资产的本质是“租赁期内的排他性使用权”，而非所有权。根据《企业会计准则第21号》第十四条，使用权资产需满足两大特征：
控制权：企业能自主决定资产的使用方式并从中获益（如租赁厂房后自行装修、转租）。
经济利益可计量：租赁付款额可通过现值可靠计量（如租金、初始直接费用、复原成本等）。
不属于使用权资产的租赁：
短期租赁：租期≤12个月且不包含续租选择权的租赁（如临时租用会议室）。
低价值资产租赁：单项资产全新价值≤人民币5万元（如租用打印机）。
案例：某奶茶店租用一台咖啡机，租期5年，每年支付租金1万元。咖啡机所有权归出租方，但奶茶店在租期内拥有使用权，需确认“使用权资产”科目。
使用权资产的三大内容类别与典型场景
1.有形资产租赁使用权
通过租赁合同获得的有形资产使用权，涵盖生产、经营所需的核心资源。
房屋及构筑物：如写字楼、商铺、仓库（某公司租用市中心办公楼3年，每月支付租金5万元）。
机器设备：如生产线、运输车辆（某制造企业租赁价值500万元的生产线，租期5年）。
土地租赁：如农业用地、工业用地（某农业公司租赁100亩耕地用于种植）。
2.无形资产授权使用权
通过授权协议获得的无形资产使用权，常用于品牌扩张或技术应用。
知识产权：专利、商标、著作权（某科技公司支付200万元获得某专利技术的10年使用权）。
特许经营权：品牌加盟权、区域代理权（某便利店加盟连锁品牌，支付50万元获得5年经营权）。
自然资源使用权：采矿权、排污权（某能源公司获得某矿区10年采矿权）。
3.特殊场景使用权
需结合行业特性判断的特殊使用权资产。
公共设施租赁：如公交站广告位、机场商铺（某广告公司租赁地铁站广告位3年）。
数字资源使用权：如云计算服务器、软件订阅服务（某IT企业租用云服务器存储数据）。
