租赁负债是资产负债表中“非流动负债”项下的核心科目，专指企业因租赁资产产生的未来付款义务的现值。无论经营租赁还是融资租赁，承租人均需在资产负债表中单独列示租赁负债。作为《2025年初级会计实务》核心考点，初级会计考生需重点掌握。
租赁负债的核心定义1.法律定义与业务实质
租赁负债的本质是“未来租金支付的现值”。根据《企业会计准则第21号——赁》，租赁负债的确认需满足两大前提：
租赁合同存在：双方签订书面或口头的租赁协议，明确资产使用权转移条款（如某物流公司租用仓库5年，月租金10万元）。
付款义务明确：承租人需支付固定租金、可变租金（与消费指数挂钩）、购买选择权行权价等。
案例：某连锁餐饮企业租赁商业楼宇10年，合同约定前3年每月租金8万元，第4年起租金随CPI指数调整。租赁期开始日，企业需将未来10年租金的现值计入“租赁负债”，同时确认“使用权资产”。
租赁负债的四大内容构成与典型场景
1.固定租金与实质固定付款
无论租赁资产使用情况如何均需支付的款项。
案例：某服装品牌租用商场专柜，合同约定每年固定租金120万元，即使疫情影响销售额仍须全额支付。
2.可变租金（与指数/比率挂钩）
根据外部指标（如CPI、LPR）调整的租金。
案例：某航空公司租赁飞机，约定基础租金5,000万元/年，另加燃油价格波动附加费（油价每上涨10%，租金增加200万元）。
3.购买选择权与终止罚款
购买选择权：租赁期满后可按约定价格购入资产（如某车企租赁生产线，5年后可以1,000万元买断设备）。
终止罚款：提前解约需支付的违约金（如某酒店租赁物业，提前解约需赔偿剩余租期租金的30%）。
4.余值担保与复原成本
余值担保：保证租赁资产残值不低于约定金额（如某建筑公司租赁塔吊，承诺5年后残值不低于200万元）。
复原成本：恢复租赁场地原状的预计支出（如某化工厂租用土地，合同约定租期结束需支付100万元环境修复费）。
