军队出租的房产，相当于用于经营性质需要缴纳房产税吗？

其他回答

• 波同学
  军队的房产出租需要缴纳房产税吗
  • 张老师
    一、根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》（财税字〔1987〕32号）规定：“根据国务院国发〔1986〕90号《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，军队自有自用的房产免征房产税。现对军队其他房产征免房产税问题通知如下：一、军队出租的房产、军办企业(包括军办集体企业)的房产、军队与地方联营或合资企业等的房产，均应依照规定征收房产税。
    二、军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。
    三、军需工厂的房产，为照顾实际情况，凡生产军品的，免征房产税；生产经营民品的，依照规定征收房产税；既生产军品又生产经营民品的，可按各占比例划分征免房产税。
    四、军人服务社的房产，专为军人和军人家属服务的免征房产税对外营业的应按规定征收房产税。
    五、军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆)，根据财政部和中国人民解放军总后勤部[1984]财税字第79号、财政部[1984]字第312号文件的精神，区别为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。
    六、在征收军队房产税的工作中，有关申报表、资料应妥善保管，注意保密。”
    二、根据《财政部关于对军队房地产经营管理机构管理的房产纳税问题的通知》（〔1988〕财税地字第025号）规定：“我部(87)财税字033号文规定“对军队整编期间交由军队房地产经营管理机构管理的营房，在1987年12月31日前，暂免征收房产税。”为了支持军队充分利用整编后的空余营房，现决定对这部分营房的免税期延长到1988年12月31日从1989年1月1日起按规定征收房产税。
    在军队房地产经营管理机构办理注册登记手续前就已用于生产经营和出租等并按规定缴纳房产税的房产仍照章纳税，不适用于本通知。”
    三、根据《财政部 国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税〔2004〕123号）规定：“一、自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税；此前已征税款不予退还，未征税款不再补征。
    二、暂免征收营业税、房产税的军队空余房产，在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》，以备查验。”
• 蓝同学
  军队空余房产出租是否缴纳房产税
  • 陈老师
    根据《财政部 国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税〔2004〕123号）文件的规定：
    一、自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税；此前已征税款不予退还，未征税款不再补征。
    二、暂免征收营业税、房产税的军队空余房产，在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》，以备查验。”
• 周同学
  居民住宅区内业主共有经营性房产用于出租的，如何缴纳房产税
  • 蔡老师
    根据《财政部
    国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第一条规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
    因此，居民住宅区内业主共有经营性房产用于出租的，应按上述文件规定缴纳房产税。