d选项转让别墅也算免征土地增值税的项目吗？

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• 向同学
  老师您好，我对这道题里的D选项有些疑惑，为什么”王某转让一套居住6年的别墅“可以免征土地增值税 他的产权发生了转移，并且是有偿转让的呀。转让别墅也不算是”个人之间交换自有住房“吧？
  • 李老师
    你好，对居民个人转让住房一律免征土地增值税，个人的别墅也属于住房。
• Y同学
  个人转让居住6年的别墅交土地增值税吗
  • 朱老师
    对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免缴土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。
  • Y同学
    自有住房不需要区分是普通住宅还是别墅对吗
  • 朱老师
    《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》：“自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。”这里讲的是住房，当然也包括非普通住房，暂免征收。
  • Y同学
    老师感觉前后不一致呢，转让住房是免征还是满5年才免呢
  • 朱老师
    《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》这个文件时2008年发布的，上面所说的是1995年发布的，按照《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》这个通知内容：三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 守同学
  以地产项目投资可以免征土地增值税吗
  • 方老师
    财税[2006]21号文件规定对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。 附财税字[1995]048号文件规定对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
    提示你将土地(房地产)作价入股进行投资，如果对方用于房地产开发，应征收土地增值税。对于房地产开发企业将建造的商品房进行投资在投资时应按规定交纳土地增值税。