旧房改造安置回迁户，不是不超过20%免税吗？

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• 佳同学
  棚户区改造给的回迁安置房的房款全款收据应该给回迁户还是政府
  • 冯老师
    棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件，由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策，为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房或互补方式，一般不涉及土地征用费。
    房屋征收是土地使用人或开发商在政府主导下，依法对土地、房屋（附着物）进行有偿征用、征收而获得土地使用权的方式。一般要支付土地补偿金我、附着物补偿金和安置补偿费。
    棚户区改造和房屋征收区别在于：
    一是前者为惠民利民工程，后者为商业行为；
    二是前者居民一般是就地安置须回迁，后者可以异安置或自行解决住房；
    三是前者为政府主导并实施操作，后者为政府引导或准予；
    四是对于物权处理上，前者是以房易附带（互易中超过部分）补偿，后者是高业化的交易与征收。
• 纪同学
  广西旧房改造回迁后要交契税吗
  • 张老师
    要交契税。
    契税征税对象：
    契税的征税对象是境转移的土地、房屋权属。
    具体包括以下五项：
    1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限让与土地使用者的行为；
    2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；
    3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为；
    以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
    ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税；
    ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税；
    ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税；
    房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
• 热同学
  棚户区改造房回迁房不应收燃气初装费对吗
  • 唐老师
    其理由是1，国家有政策，拆一还一不找价差.2，在拆迁安置补偿协议中没有约定。3，安装燃气管线是棚户区改造、建回迁房必然的工程项目。3，燃气初装费、闭路初装费、防盗门费已捆在政府招标中的计划之内已做处理。4，开发商收燃气初装费、闭路初装费、防盗门费没有物价部门的批准，是违法收费。。