赠与房屋土增税要交吗？契税要交吗？个税要交吗？

其他回答

• M同学
  房屋赠与要交契税吗？
  • 侯老师
    根据国务院1997年通过的《契税暂行条例》（以下简称条例）第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。该条例第二条规定，所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
    (一)国有土地使用权出让；
    (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
    (三)房屋买卖；
    (四)房屋赠与；
    (五)房屋交换。你们的情况属于房屋赠与，房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。 房屋赠与要缴纳的契税的比例：对此该条例第三条规定：契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。另外，第四条又规定：房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。 当然，如果房屋赠给法定继承人则不征契税。如《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但是，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
• A同学
  房屋赠与，房屋交换，房屋买卖，要交契税吗
  • 胡老师
    1、房屋赠与直系亲属、继承人不交契税，赠予其他人要交契税；
    2、房屋交换，支付补价的一方交契税，等价交换不交契税；
    3、房屋买卖，买方交契税。
• S同学
  赠与的房屋契税要交这么多吗
  • 卢老师
    差不多，赠与的房产面积是要全额征契税。
    你父亲在世，他的继承面积也是赠与你的，你叔叔、姑姑的继承面积也是赠与你的，所以其实整个房产全部是对你的赠与。
    
    契税
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    赠与过户手续，契税的征收 ，不论房产什么情况都需要征收全额契税