计算土地增值税时是不是房开企业取得地价的契税在土地价款扣除项A中扣除？

其他回答

• l同学
  房地产企业计算增值税款，销项税扣除取得土地成本时，契税要一并扣除吗？
  • 张老师
    （一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 因此，购买土地时支付的契税可以计入扣除项目里的“取得土地使用权所支付的金额”里扣除
• 没同学
  老师，存量房计算土地增值税时，契税是算到地价款扣除还是其他计入相关税费项目扣除
  • 蒋老师
    一、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为‘与转让房地产有关的税金’予以扣除。” 　　二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：“五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同‘按国家统一规定交纳的有关费用’，计入‘取得土地使用权所支付的金额’中扣除。”
• 林同学
  房地产开发企业取得政府部门的土地返还款，是否应从扣除计税的土地价款中扣减？
  • 赵老师
    根据国家税务总局2016年第18号公告规定，房地产开发企业允许扣除计税的土地价款，应取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据，且可扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。土地价款作为销售额的组成部分，在计税时已从销售额中扣除，为保护税基，避免超额扣除计税，对政府部门奖励返还的土地款，应从可扣除的土地价款中扣减。