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房地产开发费用计算中还须注意两个问题： 第一：不能超过按商业银行同类同期银行贷款利率计算的金额。 第二：不包括加息、罚息 小结： (1) 能认定利息的：利息+(1+2)5%以内 (2) 不能认定利息的：(1+2)10%以内 4.与转让房地产有关的税金 (1)营业税：销售收入5% (2)城建税：营业税(7、5、1%) (3......
第五节 应税收入与扣除项目2 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。 土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额 计算公式：应纳土地增值税税额=增值额税率-扣除项目金额扣除率 1、税率、扣除率 2、增值额、扣除项目金额 【例】某房地产开发企业出售房地......
第四节 税率 土地增值税四级超率累进税率表 级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%） 1 不超过50%的部分 30 0 2 超过50%～100%的部分 40 5 3 超过100%～200%部分 50 15 4 超过200%的部分 60 35 土地增值税的计算公式是： 应纳税额=增值额*适用的税率-扣除项目金额*速算扣除系数......
(五) 房地产交换 单位之间换房，有收入的征;个人之间互换自住房免征。 (六) 以房地产投资、联营 房地产(房地产企业除外)转让到投资联营企业，暂免征; 将投资联营房地产再转让，征。 (七) 合作建房 建成后自用，免征; 建成后转让，征。 (八) 企业兼并转让房地产 暂免 (九) 代建房 不征 (十......
第一节 土地增值税基本原理 一、土地增值税概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。 二、我国土地增值税的特点 (一)以转让房地产的增值额为计税依据 (二)征税面比较广 (三)实行超率累进税率 (四)实行按次......
2013注册会计师《税法》第七章科目辅导汇总 1 注会《税法》第七章科目辅导（1） 【点击查看】 2 注会《税法》第七章科目辅导（2） 【点击查看】 3 注会《税法》第七章科目辅导（3） 【点击查看】 4 注会《税法》第七章科目辅导（4） 【点击查看】
第五节 应纳税额的计算 应纳税额=课税数量单位税额 注意两个问题： (1)以初级矿产品作为课税数量。 (2)教材上未说明，做题时不考虑资源税减征。 (3)与增值税之间的关系：应税矿产品也要交增值税，按价格交;资源税(只对初级矿产品)，按数量交。 第六节 税收优惠 一、减免税项目 (一)开......
二、课税数量确定的一些具体方法： (1)纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的，以应税产品的产量或主管税务机关确定的折算比换算成的数量为课税数量。 (2)原油中的稠油、高凝油与稀油划分不清或不易划分的，一律按原油的数量课税。 (3)煤炭：按加工产品的综合回收率......
第三节 税目、单位税额 一、资源税的税目(征税范围) 目前只有7大类，它们是： 1.原油。是指开采的天然原油，不包括人造石油。 2.天然气。是指专门开采或与原油同时开采的天然气，煤矿生产的天然气暂不征税。 3.煤炭。是指原煤，不包括洗煤、选煤及其他煤炭制品。 4.其他非金属矿原矿......
第一节 资源税基本原理 一、资源税的概念 资源税是对在我国境内从事应税矿产品开采和生产盐的单位和个人课征的一种税，属于对自然资源占用课税的范畴。 二、资源税征收的理论依据 征收资源税的最重要理论依据是地租理论。任何单位和个人取得的是矿产资源开采权，实际上是国家对......
注会《税法》第六章科目辅导汇总 注会《税法》第六章科目辅导（1） 【点击查看】 注会《税法》第六章科目辅导（2） 【点击查看】 注会《税法》第六章科目辅导（3） 【点击查看】 注会《税法》第六章科目辅导（4） 【点击查看】 注会《税法》第六章科目辅导（5） 【点击查看】 注会......
第七节 税收优惠 关税减免分为法定减免、特定减免、临时减免三种类型。 除法定减免税外的其他减免税均由国务院决定。减征关税在我国加入世界贸易组织之前税则规定税率为基准，在我国加入世界贸易组织之后以最惠国税率或者普通税率为基准。 给予减免关税的货物、物品： (一)关税......
知识点1：公司信贷理论发展 真实票据理论 1.银行资金是来自商业流通的闲散资金，是临时性存款，为确保流动性只能发放以商业行为为基础的短期贷款 2.该类短期贷款有真实的商业票据为凭证作抵押，带有自动清偿性质。因此这种贷款理论被称为真实票据理论，美国则称为商业贷款理论。......
第六节 应纳税额计算 四种计税方法关税应纳税额计算有如下公式： (一)从价计税应纳税额： 关税税额 =进(出)口应税货物的数量单位完税价格 适用税率 (二)从量计税应纳税额 关税税额 =应税进口货物数量单位货物税额 (三)复合计税应纳税额 关税税额 =应税进口货物数量单位货物税额+应税进......
【经典例题】2002年 综合题部分 有进出口经营权的某外贸公司，2001年10月发生以下经营业务： 经有关部门批准从境外进口小轿车30辆，每辆小轿车货价15万元，运抵我国海关前发生的运输费用、保险费用无法确定，经海关查实其他运输公司相同业务的运输费用占货价的比例为2%。向海关缴纳......
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