个人出租非住房，或租给个人非住房，房产税怎么征？

其他回答

• E同学
  个人出租房产 交房产税用区分住房非住房吗
  • 郑老师
    要区分的，同学。
  • E同学
    怎么区分
  • 郑老师
    1、增值税，按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税三万以下免房产税，4％，计算个税可扣除，修缮费用每月最多扣800，个税前扣，个人租房所得四千以上允许扣除20％，按照10％计算，小于四千允许扣除800按照10％计算所得税，适用5％综合征收率。 2、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2规定，个人出租住房，暂不区分住房和非住房，统一适用5％综合征收率，并维持原综合税率的基本框架，即增值税1.5％，房产税3％，个人所得税0.5％，增值税、房产税、个人所得税计税依据为不含增值税收入。 出租房屋有什么税？ 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 4、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。 2、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。 3、免征城镇土地使用税。免征印花税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  • E同学
    老师 你看看我问题 我问的房产税的个人住房与非住房的区分 分别的税率
  • 郑老师
    住房4%，非住房12%
• 凯同学
  出租房税费怎么收？个人出租非住房应缴纳什么税？
  • 刘老师

    房屋出租在现在的房产税会场上还是很普遍的，因为房源比较多，租房的人也比较多，此时大家就要出租房屋了，但是你的房屋出租有了收入，就需要进行纳税了，那你知道出租房税费怎么收？个人出租非住房应缴纳什么税？下面是小编的介绍。

    出租房税费怎么收？

    1、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得。

    2、房产税：以租金收入4％计算缴纳。营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

    个人出租非住房应缴纳什么税？

    1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

    2、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

    3、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

    4、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

    当我们跟随小编对出租房税费怎么收？个人出租非住房应缴纳什么税的知识学习了解后，我们明白了要是出租房屋的话，税费是需要缴纳的，要知道住房和非住房缴纳的税费是完全不同的，所以我们要知道这一点才行，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

• I同学
  个人非住房房屋租赁、个人所得税怎么算？
  • 陶老师

    个人出租非住房

    出租非住房税费包括：增值税5%、城建税（7%\5%\1%）、房产税（12%）、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税20%、土地使用税（按平方征收）。其中：

    其中：

    （一）增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

    （二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。

    （三）房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

    （四）城镇土地使用税：依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报。

    （五）印花税：依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁房屋应按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。

    （六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。

    （七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。

    （八）个人所得税：按20%税率计算缴纳。

    1．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

    2．税法规定的费用扣除标准：每月（次）收入不超过4000元的扣除800元费用；每月（次）收入超过4000元定率减除20%费用。

    个人所得税计算公式：

    每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

    每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】（1-20%）；

    应纳所得税额=应纳税所得额20%