个人销售自建自用的免增值税如何理解？

其他回答

• 王同学
  个人销售自建自用住房，是否免征增值税
  • E老师
    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：
    一、下列项目免征增值税
    （十五）个人销售自建自用住房。
• 赳同学
  个人销售自建自用住房免征增值税需要准备什么资料吗？
  • 周老师
    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。具体资料是要咨询当地税局，每个地方要求是不一样的
• 吕同学
  个人销售未办理房屋产权证的自建自用住房，如何征税？
  • 张老师
    根据《营业税改征增值税试点实施办法》附件三相关规定，个人销售自建自用住房，免征增值税。按照实质重于形式的原则，个人销售的自建自用住房如无法提供房屋产权证明的，可根据纳税人提供的相关自建证明享受增值税优惠政策。
• S同学
  个人销售自建自用住房需要缴纳增值税么
  • 陈老师
    根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定，个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。
• N同学
  销售自己使用过的固定资产如何缴纳增值税
  • V老师
    财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税[2009]9号）：
    二、下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额：
    （一）纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行：
    1.一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。
    一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产，按照《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）第四条的规定执行。
    一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税。
    2.小规模纳税人（除其他个人外，下同）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。
    
    小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。
    （二）纳税人销售旧货，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。
    所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。
    《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》 （财税[2008]170号）第四条：四、自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税：
    
    （一）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；
    （二）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；
    （三）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。
    本通知所称已使用过的固定资产，是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。
    同时，《财政部　国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》 （财税（2014）57号）：以上所有“按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税”调整为“按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税”。