企业为什么要售后回租呢？税法上和会计上都是按实质来的吧？

其他回答

• 凯同学
  为什么大多数企业在康业融资租赁都选择售后回租呢？
  • 陆老师

     企业在选择业务的时候要根据自身情况，选择售后回租的话，对于整个企业的压力要小，因为一个周期只需要还一定数额的租金就可以了，这种业务更适合中小型企业，所以大多数企业更愿意选择售后回租。

    
    

• 张同学
  对金融租赁公司开展售后回租的业务，承受承租人房屋权属的，照常征收契税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋权属的，免征契税。为什么融资租赁公司要征收契税，实质上房屋没有权属转移吗？实质是贷款服务的？
  • 苏老师
    您好，根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。 您好，因为前面承租人承租房屋的时候已经缴纳过契税了，后面再回购就免征因为不重复征税。
• 春同学
  1.对比出租人融资租赁与生产商融资租赁在会计处理上的主要差别 2.售后租回是什么？销售方兼承租人售后租回的会计处理要点是什么？？ 求问！！
  • 蒋老师
    经营租赁是融资租赁以外的其他租赁。企业为了解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限较短，在租赁期内拥有资产的使用权至租赁期满。承租企业对租入固定资产不需要将其计价入账，也无需计提折旧，只需在备查账中予以登记。 融资租赁是在实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。采用融资租赁方式租入固定资产，虽然资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方，但由于资产租赁期基本上包括了资产的有效使用年限，承租企业实质上获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。 会计核算上区别： （1）经营租赁机器设备一台，租金以银行存款付清。其账务处理： 　借：制造费用　　　　　　 　贷：银行存款　　　　　　　　 （2）融资租赁对融资租入的固定资产，一般需在“固定资产”账户下，设“融资 租入固定资产”明细账户核算。 A:在租赁开始日，按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加初始直接费用)，借记“固定资产”或“在建工程”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，按其差额，借记“未确认融资费用”。 B:租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细账户转入有关固定资产明细账户。 C:未确认融资费用应在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊，分摊时借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。