商品房的房产税每年怎么交的？

其他回答

• 蓝同学
  买了商品房有了房产证，是不是每年要交房产税？
  • 吴老师
    1、房产税的税率
    按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1．2%；从租计征的税率为12%。
    2、房产税的计税依据
    房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
    （1）房产的计税余值
    按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
    所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
    这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
    凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
    （2）租金收入
    按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
    3、房产税的计算方法
    根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
    （1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。
    其计算公式为：
    年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1．2%
    （2）按租金收入计算，其计算公式为：
    年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）
    以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
• 蒋同学
  重庆房产税每年都交吗 商铺每年要交房产税吗
  • 袁老师
    房产需要缴税。
    需要缴纳的税费
    （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    （4）城建税。营业税的7%
    （5）教育费附加税。营业税的3%
    （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
• 钢同学
  请问个人购买的房子，在持有环节每年要交房产税吗？为什么有的人说商品房不用交？
  • 陈老师
    个人购买的房子，在持有环节是不缴纳房产税的。
  • 钢同学
    那我用公司名义买了办公楼，持有环节要交吗？
  • 陈老师
    是的，需要按从价计征计算房产税了。
• 兰同学
  房产证未满五年的商品房出售所交的税？
  • 张老师
    二手房交易需要交纳的税费主要有：
    1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
    2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
    5、 测绘费：按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。