债权人承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税吗？

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• S同学
  债权人承受破产企业抵偿债务的房屋权属，为什么免征契税？以房屋抵债，视同为买卖房屋，需要承受房屋的一方缴税，不是吗？
  • 刘老师
    《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税〔2008〕175号）规定，企业依照有关法律、法规的规定实施注销、破产后，债权人（包括注销、破产企业职工）承受注销、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。对非债权人承受注销、破产企业土地、房屋权属，凡按照《劳动法》等国家有关法律、法规妥善安置原企业全部职工，其中与原企业30%以上职工签订服务年限不少于3年劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税。与原企业全部职工签订服务年限不少于3年劳动用工合同的，免征契税。
• b同学
  企业破产清算期间，对债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税吗？。
  • 吴老师
    同学你好 五、企业破产 　　企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。 财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知 财税（2018）17号
• 悦同学
  企业破产，债权人或非债权人承受破产企业土地、房屋权属是否缴纳契税？
  • 吴老师
    根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）规定：
    “五、企业破产
    　　企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。
    ......
    本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前，企业、事业单位改重组过程中涉及的契税尚未处理的，符合本通知规定的可按本通知执行。”