转让存量房是无需区分房企非房企的，可以扣除的税种的总结对吗？

其他回答

• l同学
  非房地产企业转让自己的房产，需要交契税吗？
  • 黄老师
    你好，转让的一方不需要缴纳契税，购买的一方才需要缴纳契税的
  • l同学
    好的，那转让过程中除了增值税、附加税、印花税、土地增值税、企业所得税，还涉及其他税种吗？
  • 黄老师
    另外，如果以中介机构对房产的评估价为转让价，这个价格是不是含税价格呢
  • l同学
    你好，就是涉及增值税，附加税、印花税、土地增值税、企业所得税这些税款 评估价格是含税的
• 桥同学
  这道题在算土地增值税的时候，题目中属于存量房存量房在可扣金额中，不是可以扣除契税吗？为什么这道题在计算时没扣契税， 在新建房地产时候，非房地产开发企业可以扣除印花税，但是这个题目说的是存量房旧房，题目在计算时为什么也扣除了，印花税呢？
  • 吴老师
    这个题目中没有给出契税金额，如果给出了可以扣除。非房地产企业转让旧房印花税是可以扣除的。
• 小同学
  房地产企业和非房地产企业转让存量房土地增值税的扣除项目
  • 郑老师
    (一)取得土地使用权所支付的金额(适用新建房转让和存量房地产转让)
    包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的费用。
    房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。(p186-8)
    (二)房地产开发成本(适用新建房转让)
    包括土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
    (三)房地产开发费用(适用新建房转让)
    1.纳税人能按转让房地产项目分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：
    允许扣除的房地产开发费用=利息+[(一)+(二)]×5%以内
    上述利息超过国家上浮标准超标利息及罚息不得扣除。
    2.纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的(包含全部使用自有资金的无利息支出的情况)
    允许扣除的房地产开发费用=[(一)+(二)]×10%以内
    3.房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述1、2项所述两种办法。
    (四)与转让房地产有关的税金(适用新建房转让和存量房地产转让)
    包括营业税、城建税、印花税。教育费附加视同税金扣除。
    (五)财政部规定的其他扣除项目(适用从事房地产开发的新建房转让)
    从事房地产开发的纳税人可加计扣除=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%
    【提示】
    1.此项加计扣除仅对从事房地产开发的纳税人有效，非房地产开发的纳税人不享受此项政策
    2.取得土地使用权后未经开发就转让的，不得加计扣除。
    (六)旧房及建筑物的评估价格(适用存量房地产转让)
    由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
    评估价格=重置成本价×成新度折扣率
    例如，某企业转让一幢使用过多年的办公楼，经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新度折扣率为70%，则评估价格=12000×70%=8400(万元)。
    纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
    对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
    对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。