10万㎡的地上开发6万㎡的房产,不该只对6万㎡计税,而不含其余4万㎡地?

房产税计税依据是地价加开发成本。那么10万㎡的地上开发6万㎡的房产,不应该仅仅对这房产的6万㎡计税,而不含其余的4万㎡地。

邹同学
2020-03-26 13:08:10
阅读量 278
  • 蔡老师 高顿财经研究院老师
    循循善诱 不愤不启 出口成章 一丝不苟
    高顿为您提供一对一解答服务,关于10万㎡的地上开发6万㎡的房产,不该只对6万㎡计税,而不含其余4万㎡地?我的回答如下:

    同学,你好!

      房产税的计税依据就是地价加开发成本,并不是土地上没有房子就不计算进原值的。

    祝学习愉快!


    以上是关于税,房产税相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2020-03-26 13:34:51
  • 收起
    邹同学学员追问
    老师,那如果土地总面积算房产税,这道题为何是2000㎡×2算土地面积而不是45000㎡算土地面积呢?
    房产税
    2020-03-26 13:37:26
  • 蔡老师 高顿财经研究院老师

    同学,你好!

    建厂房和建办公楼会有点不一样,通常会认为建办公楼只用了部分土地,其他土地还需要修建其他办公楼不可能会闲置,还要继续修建。


    2020-03-26 13:47:21
  • 收起
    邹同学学员追问
    那老师,如果拿了一块地没有开发,没有房子,也得缴纳房产税?
    2020-03-26 13:58:06
  • 蔡老师 高顿财经研究院老师

    同学,你好!

    房产税是房屋为征税对象,所以不需要缴纳

    另对上面的问题补充回答:

    1、对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

    2、商贸企业:该地的容积率=20000÷45000=0.44,税法规定,容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该房产的原值=2000+(20000×2×300)÷10000=3200(万元)

    祝学习愉快!


    2020-03-26 14:13:47
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