安2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价？

其他回答

• T同学
  计算房产税时土地的价值是按房屋占地面积的2倍计算还是按房屋建筑面积的2倍计算。
  • x老师
    房产税的计税依据有两种：从价计征和从租计征。 1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为： 应纳税额=应税房产原值x（1-扣除比例）x1.2% （扣除比例为10%~30%） 2、从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应纳税额=租金收入x12% （或4%） （对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。）
• 菩同学
  财税〔2010〕121号　第三条、关于将地价计入房产原值征收房产税问题　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。这句话中宗地容积率低于0.5是怎么理解的，税局规定的吗。如果不低于0.5的话是不是就不用乘2倍来计征房产税
  • 董老师
    宗地”是指：土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指：宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。
  • 菩同学
    如果我的容积率高于0.5是不是就可以不用按地价2倍来计证房产税呢
  • 董老师
    宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。 宗地容积率大于0.5的，按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。大于0.5，应按照土地总价值加上房产价值作为计税基础
• 北同学
  计入房产价值的土地面积怎么计算？
  • L老师
    您好，主要有两种方法：1,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，2,地块总面积 可以分为两类，一.对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积，通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积，二.可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积，在最初进行报批立项时,会经常用到占地面积这个词,就是这个意思.用地面积乘以容积率等于建筑面积.