转换时公允价值8000比账面价值大5500吗？

其他回答

• 蓉同学
  企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时，转换日的公允价值大于其账面价值时候，为什么差额计入公允价
  • 吴老师
    这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增
• 梅同学
  自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的，按其差额计入资本公积...
  • A老师
    国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）规定，企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失。
    
    投资时是否处理错误，按以上规定，投资时就要确定转让所得，缴纳企业所得税，而不是转入资本公积。但免征营业税，土地增值税。办理过户时被投资企业还应缴纳契税。
    如果投资时这样处理，那该房产已属于被投资企业所有，你公司只拥有被投资企业的股权，收回时被投资企业应按转让房地产相关规定处理。
• 李同学
  长期股权投资，公允价值计量转权益法，以及公允价值计量转成本法转换日的公允价值和账面价值一样吗？
  • 段老师

    不一样。

    公允价值变动一般是某些资产类科目的备抵子科目（交易性金融资产、投资性房地产等），用来归集某项用公允价值计量的资产的公允价值的变动情况，当资产处置或损毁时转出。

    而公允价值变动损益是独立的用来归集所有公允价值变动情况的科目，注意是归集所有资产科目公允价值变动的情况，所以出现不同的本期发生额是可能的。

    如果当年有从成本法计量转为公允价值法计量的投资性房地产。成本法转为公允价值法计量的投资性房地产。

    按照转换日的公允价值计入 投资性房地产-成本科目；按转换日公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益或者资本公积-其他资本公积