19题A选项，成本转公允价值模式需要追溯调整吗？

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• 解同学
  第二题，A和B选项，追溯重述法和追溯调整法有啥区别？投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式，怎么追溯调整了？不就是在转换的时候调整留存收益了吗？
  • 廖老师
    追溯重述法适用于前期差错更正，涉及到损益的调整通过“以前年度损益调整”核算；追溯调整法适用于会计政策变更，涉及到损益的不能通过“以前年度损益调整”调整，而是调整留存收益。
• P同学
  求一道投资性房地产成本模式转公允价值模式的题和答案就是追溯调整的题
  • 邓老师
    甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，（平均年限法，预计使用50年，已使用1.5年，净残值0，与税法相同）……账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元.假设甲企业按净利润的l0%计提盈余公积。
    (不考虑所得税影响)甲企业的账务处理如下：
    借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000
    投资性房地产累计折旧（摊销） 2 700 000
    贷：投资性房地产——××写字楼 90 000 000
    利润分配——未分配利润 6 930 000
    盈余公积 770 000
    
    (考虑所得税影响)甲企业的账务处理如下：
    借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000
    投资性房地产累计折旧（摊销） 2 700 000
    贷：投资性房地产——××写字楼 90 000 000
    利润分配——未分配利润 4643100
    盈余公积 515900
    递延所得税负债 2541000
• a同学
  求一道投资性房地产成本模式转公允价值模式的题和答案就是追溯调整的题
  • 何老师
    甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，(平均年限法，预计使用50年，已使用1.5年，净残值0，与税法相同)……账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元.假设甲企业按净利润的l0%计提盈余公积。
    (不考虑所得税影响)甲企业的账务处理如下
    借投资性房地产--××写字楼(成本) 95 000 000
    投资性房地产累计折旧(摊销) 2 700 000
    贷投资性房地产--××写字楼 90 000 000
    利润分配--未分配利润 6 930 000
    盈余公积 770 000
    
    (考虑所得税影响)甲企业的账务处理如下
    借投资性房地产--××写字楼(成本) 95 000 000
    投资性房地产累计折旧(摊销) 2 700 000
    贷投资性房地产--××写字楼 90 000 000
    利润分配--未分配利润 4643100
    盈余公积 515900
    递延所得税负债 2541000