房开企业房地产开发成本8500万，有500万为质保金扣留下来了，土增清算时按8500万还是8000万

其他回答

• 燕同学
  在房地产开发项目进行土地增值税清算时，房地产开发企业扣留的建筑施工企业质量保证金是否允许扣除？
  • 刘老师
    答：根据《关于转发&lt国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知&gt的通知》（沪地税财行〔2010〕89号）第二条规定，房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除。未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
• 蒋同学
  某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为l 500万元，该房赶产开发企业应缴纳的土地增值税为（   ）万元。
  • 李老师
    正确答案b 解析：本题考查缴纳的土地增值税累计计征办法。(1)掌握税率。土地增值税实行的是四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除数为0；②增值额超过扣除项月金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除数为5%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除数为15%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。(2)确定应税收入。应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。(3)确定扣除项目。①取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费。②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。③房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中，其他房地产开发费用按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第①和②项合计的5%以内计算扣除，否则按上述第①和②项合计的10%以内计算扣除④转让房地产有关的税金支出，包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；⑤其他扣除项日。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。(4)计算方法。首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。2000吮%-1500吋%=775(万元)。