房地产开发企业，为什么不是用土地加开发成本乘以10%呢？

其他回答

• .同学
  房地产开发企业开发成本帐设置开发成本，为什么不是在建工程呢？
  • 陈老师
    主要是核算对象的性质不同。房地产开发企业建造的房屋建筑物是商品，终究是要出售的，他的成本核算对象就是商品房，所以必须通过开发成本来归集，完工后结转至库存商品，出售后企业就丧失了所有权；而其他企业建造的房屋建筑物主要是自己使用，长期地间接地为生产服务，因此必须通过在建工程归集，完工后结转至固定资产形成企业的资产，只要不转让，所有权始终是归企业。
• 弋同学
  书上本说: 房地产开发企业取得土地使用权，通常应确认为“无形资产”，但另一句话又是，房地产开发企业如果取得的土地使用权用于土地开发的，应 计入“开发成本-土地开发”，有点模糊，不知道在什么情况下计“无形资产”和“开发成本”，如何区分？
  • 秦老师
    用于房产开发的土地计入开发成本-土地开发，用于自用的计入“无形资产”
  • 弋同学
    房产行业实操中 业务3：兴隆房地产公司通过出让方式取得的土地使用权50亩用于商品房开发，支付银行存款500万元，契税的征收率为4%，相关税款通过银行缴纳。 ----------这个分录上记入无形资产了 日期：2014年8月6日 业务：兴隆房地产公司通过投标方式取得土地使用权30亩用于商品房开发，总价款1500万元，单价50万元/每亩，契税征收率4%，当地政府规定的耕地占用税税额是22.5元/每平方米，通过银行转账支付土地出让金和相关税费。 （用于商品房开发的土地使用权） ----------------这个记入 开发成本了 是不是课程上弄错了
  • 秦老师
    对，如果用于房地产开发，就应该计入“开发成本-土地开发”
• p同学
  房地产开发费用在土地增值税清算时，是不是无论发生多少，在土地增值税清算时都可以按土地成本及开发成本10%加计扣除？
  • 祁老师
    您好，是的，房地产企业有一项特别的10%的加计扣除
  • p同学
    那这个清算的这个表中，如果发生的很少，是不是在利息支出及其他房地产开发费用都按5%去填报？
  • 祁老师
    您好，是的，您理解是正确的