自行开发的安置房列入安置补偿费，怎么确定？是开发建成后的单位建造成本吗？

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• 王同学
  下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（ ）。 A. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费 B. 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费 C. 开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费 D. 货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费 安置用房视同销售同时计入拆迁补偿费 为什么还要确认为收入？ 回迁户补的差价不就是递减拆迁补偿费的么，计入拆迁补偿费有什么错呢？
  • 张老师
    比如，你建安置房给住户，那么你这个安置房给住户，视同销售，这是为了房子房开企业偷税漏税，批准不视同销售，可能很多企业出售的房子他可以说是安置房。所以视同销售。 然后你支付的补偿款正常作为你的开发成本，这个不冲突。
• 小同学
  房地产开发企业建造本项目房地产安置回迁户的，拆一还一形式的的安置用房是否确认销售收入，如何定价，
  • 胡老师
    安置房一般由政府回购安置，房产公司按正常售价计算收入，政府按安置价付给开发公司，差额部分由个人补足，当然如果没有差价就按安置价格计算 。
  • 小同学
    拆迁协议上没体现安置价格，就是原址原面积返迁，然后再算上奖励面积和一些优惠折扣的面积，那这样的话原面积部分具体依据什么价格 开发票的时候好像都是0税率吧
  • 胡老师
    面积计算应该是政府和拆迁户之间共同计算，开发商应按与政府的回购价格为依据。预收款0税率。
• 雪同学
  老师好，村里自筹自建盖社区，一部分商品楼，一部分安置房，最后开发产品竣工验收时，开发成本结转开发产品，商品房结转销售成本，安置房怎样结转？
  • 周老师
    同学你好 借主营业务成本 贷库存商品
  • 雪同学
    安置房没有主营业务收入呀
  • 周老师
    是免费发放给村民的
  • 雪同学
    拆迁安置房的成本应该计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目，进行会计核算
  • 周老师
    是的，老师，已经计入开发成本，最后结转到开发产品，已经销售的商品房结转销售成本，这个没有收入的安置房该怎么结转，还是结转到开发产品就完事了？
  • 雪同学
    转到开发产品就可以了