本题能先确认公允价值变动损益再结转投资性房地产吗？

其他回答

• 李同学
  问什么交易性金融资产卖出公允价值变动损益不转投资收益投资性房地产资产卖出公允价值变动损益转成本？
  • 俞老师
    1、交易性金融资产卖出，公允价值变动损益是要转投资收益的。比如：交易性金融资产初始成本100元，2018.6.30的期末公允价值是120元， 则
    （1）2018.6.30需做公允价值调整分录：
    借：交易性金融资产-公允价值变动 20元
    贷：公允价值变动损益 20元”
    （2） 假设2018.7.31公司将其卖出，卖出的价格是150元，则账面入账的收益差额是（150元-120元）=30元，但公司初始成本是100元，即真正赚的是50元，所以要把原来的公允价值变动损益转入投资收益：
    借：银行存款 150元
    贷：交易性金融资产-初始成本 100元
    交易性金融资产-公允价值变动 20元
    投资收益 30元
    借：公允价值变动损益 20元
    贷：投资收益 20元
    综合（1）（2），就是原来的100元增资成150元了，其他的科目均结平。金融资产的买卖收益通过“投资收益”科目体现。
    2、投资性房地产卖出时，公允价值变动损益结转至其他业务成本，是因为投资性房地产卖出时账务处理为：
    收入是：借：银行存款 贷：其他业务收入
    成本是：借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本/公允价值变动
    收入-成本体现了投资性房地产真正卖出的收益，而只有中间的公允价值变动损益结转到其他业务成本，才能体现最终卖出价-初始成本。这也是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能，太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入。
• 宋同学
  投资性房地产处置后，往年的公允价值变动损益还要确认吗？
  • 汪老师
    题目中的会计分录
    借：公允价值变动损益 15
    贷：其他业务收入15
    应该改为
    借：公允价值变动损益 15
    贷：其他业务成本 15
• D同学
  为啥出售投资性房地产时公允价值变动损益需要结转，出售交易性金融资产时公允价值变动损益不用结转了呢
  • 郎老师
    原来是为了方便核算所得税，现在税法和会计差异大的地方太多了，所以没必要保留结转公允价值变动损益转入投资收益的分录了，最新规定交易性金融资产的公允价值变动损益在处置时不用转入投资收益了。投资性房地产的公允价值变动损益，转入其他业务成本是为了核算其他业务成本，属于利润项目的内部结转，本身不影响利润。