为租赁收款额的现值与未担保余值的现值怎么理解啊？

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• 周同学
  租赁内含利率，使出租人租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人出是直接费用之和的利率。 问题：请解释下此处计算包含未担保余值如何理解，未担保余值未来会导致出租人现金流入么？
  • 沈老师
    同学，会的。未担保余值是这样的，这个资产出租人担保租赁结束后是一千万，但是如果结束后只有800万的话，承租人还需要支付差额，也就是未担保的部分。
  • 周同学
    这样的话. 承租人还需要支出这笔费用，计入使用权资产的成本里面，而出租人而言是一个现金流入
• L同学
  租赁投资净额是未担保余值的现值与租赁期开始日尚未收到的租赁收款额的现值之和，租赁投资总额是未担保余值与租赁收款额之和，但是书上说租赁投资总额的现值就是租赁投资净额，请问这是为什么啊？它们中间不是还应该差着一个租赁期开始日之前已收到的租赁收款额吗？
  • 罗老师
    现值通常都是指净额的，收到的款项这是包含在现值和净投资额里面了的。 现值是所有的租金折现。
• I同学
  担保余值是什么？最低租赁付款额？最低租赁收款额是什么啊？这个怎么理解啊？
  • 方老师
    担保余值，是指为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议要求承租人或与其有关的第三方，担保的租赁资产的余值。就承租人而言，担保余值是由承租人或是与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是由承租人的担保余值加上独立于出租人和承租人之外的有关第三方的担保的余值。最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。
  • I同学
    可以理解为担保余值为承租人承诺最后租赁物品的最低价值金额 还是说是承租人类似于贷款担保的出具某样资产作为担保的价值金额？？？
  • 方老师
    当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过度耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人(或与承租人有关的一方)对资产余值进行担保，称之为担保余值(Guaranteed Residual Value ); 　　就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 　　有时，担保人并非对资产余值全额担保，未担保的资产余值称为未担保余值。一般情况下，租赁期满，应对资产的实际余值进行评估，实际余值低于担保余值时，担保人应对这部分差额全额补偿;当然，租赁资产实际余值高于担保余值的，按照融资租赁的实质，这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值，承租人不负补偿责任。