小税种是不是新房都是看交付？存量房—转移权属吗？

其他回答

• 诺同学
  房产所有权转移是只要交房产税和契税吧 不交土税
  • 李老师
    你好，所有权转移是购买方缴纳契税 转移环节并不是缴纳房产税的，也不需要缴纳土地使用税
  • 诺同学
    那什么时候交房产税呢
  • 李老师
    你好，有自用房产，或出租房产取得租金收入，才需要缴纳房产税的
  • 诺同学
    把房子卖给别人开店不需要交房产税吗
  • 李老师
    你好，不需要 卖房子不涉及房产税的
• j同学
  房产税纳税义务发生时间购买新建商品房—房屋交付使用的次月购买存量房—办理房屋权属转移、变更登记手续，登记机关签发房屋权属证书的次月起这两个除时间外为什么纳税标识不一样？
  • 吴老师
    （1）从开发商的角度而言，签订了购买合同，将房屋的使用权（钥匙）交给购买者时即为交付使用。无论购买人是否使用、是否装修、是否办理权属证书，都应从开发商交付使用之次月起纳税。 　　（2）如果购买人与开发商签订合同中约定了交付使用时间，应以合同约定时间为准。但由于开发商原因未能如期履行的，应以实际交付使用权（钥匙）的时间为准。 　　（3）如果购买人在确定购买房屋时委托开发商进行装修，并统一结算价款，这时对购置人未发生纳税义务，待装修完成交付使用时确定纳税义务发生。
  • j同学
    这个是新建商品房和存量房的区别么
  • 吴老师
    购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。购置存量房，自办理房屋全数转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税、土地使用税。纳税人自建的房屋，自建成之次月起计征房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办理验收手续而已使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，再按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。以取得房产证、土地证的次月为纳税义务发生时间只适用于购置存量房这一种情况，纳税人应该根据自己的具体情况，按照法律法规的规定确定房产税、土地使用税的纳税义务发生时间，以免因理解错误而发生漏税现象。
  • j同学
    老师，我是想说， 购买商品房是不是因为一般是个人购买，不管当时能不能居住，只要买了就标识着所有权转移了，就要交税。存量房一般是公司、个人等批量地买，然后再出售什么的，此时要统一办理转移登记手续，手续变完就标识着所有权转移，就要交税。一句话，国家不让你吃亏，也要保证不能让自己吃亏。
  • 吴老师
    是的，就是这么规定的
• 丶同学
  房屋买卖的权属转移标志是什么？
  • 余老师
    你真厉害 房产证都不拿到手 也能放心啊 没有房产证说明那个房子还不是你的好吧 没有办理房产证不得对抗善意第三人啊 如果房产公司再把房子卖给别人 别人已办理房产证 你就只能找房产公司要钱了 因为房屋买卖以产权转移为依据 不是以购房合同啊 权属转移当然是拿到权证时啦 因为你一直没有缴纳契税所以也谈不上缴纳契税义务了 现在就看税务局会不会罚你了