财产转让若是房屋，减税费时是直接把原来买房子的增值税也计算进去吗？

其他回答

• 念同学
  老师，请问下，房产税计算时，除了房子的原值 ，还要把土地的价值也算进去吗
  • 张老师
    根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定:“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
• A同学
  买卖房屋，是以房产证的时间还是房子的时间来计算契税
  • 沈老师
    您好！买卖房屋，缴交契税，既不是按照《房屋所有权证》的时版间计算，也不是权按照房龄计算，而是按照成交价或者评估价的一定百分比计算 的。
    根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
    　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
    　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
    　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
    　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
• °同学
  老师，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。这句话什么意思？其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，这句话所说的增值税是指可以抵扣的增值税还是不可抵扣的增值税？
  • 朱老师
    你好，就是计算个税时卖房的收入不含增值税，但是买房时支付的增值税计入财产原值，计算差价时=卖房不含税收入-买房含税支出。