契税什么时候作为税金扣除，不在土地项目扣除啊？可否解释下？

其他回答

• 高同学
  契税能否作为土地增值税扣除项目？
  • 黄老师
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 从定义和征税对象来说，契税的确不能作为土地增值税的抵扣项。契税最后构成是购入房产的成本。而土地增值税是对土地增值的部分所征收的税。
• 小同学
  土地增值税扣除项目什么时候可以扣除开发费用，什么时候不可以扣除呢？
  • 王老师
    如果能够取得利息凭证，就是利息+（土地+开发成本）*开发费用扣除比例计算总开发费用，如果不能取得利息凭证，就直接（土地+开发成本）*10%
  • 小同学
    开发费用都可以在计算土增的时候扣除。
  • 王老师
    这个例题的开发费用为什么不允许扣除呢
  • 小同学
    哦，这个都不是按照开发费用直接算的，都是按照土地和开发成本为基准计算，我上面也是这么算的。
  • 王老师
    题目就是两项之和乘以10%
  • 小同学
    不太懂了，那这个为什么又把开发间接费60万算进去了呢
  • 王老师
    这个是开发间接费，属于开发成本，和开发费用是不一样的。
  • 小同学
    那老师您说的那个开发费用都可以扣除指的是哪些可以扣除呢，开发费用和开发间接费有什么区别呢？
  • 王老师
    这个开发费用就是所谓的财务费用，管理费用，销售费用这类，而开发间接费属于开发成本的范畴。
  • 小同学
    好的'谢谢老师
  • 王老师
    不客气，满意请五星好评哈。
• 阳同学
  契税在计算土地增值税时候是否可以扣除？
  • 白老师
    一、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题 对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。” 二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：“五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。”